為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試案例分析練習題

四、估價目的 為確定房地產轉讓價格提供參考依據而評估房地產市場價值。

五、估價時點 2006年10月10日

六、價值定義 本次估價結果為估價對象房地產在估價時點、完整權利狀態及滿足各項估價假設限制條件下的公開市場價值。其中土地使用權價格為出讓商業服務用途、剩余年限至2044年4月9日下的公開市場價值。

七、估價依據(略)

八、估價原則(略)

九、估價方法 根據本次估價的特定且的，估價人員嚴格遵循房地產估價原則，在認真分析研究所掌握的資料，進行實地查勘和對鄰近地區的調查之后，針對估價對象的實際情況，確定運用市場法、收益法作為本次估價方法，并對以上兩種方法測算的價格加以綜合，最終求取估價對象的總價格和單位價格。

十、估價結果 經過估價人員實地查勘、資料分析與計算論證，并結合××市房地產行情，確定估價對象在2006年10月10日、完整權利狀態及滿足各項假設限制條件下的房地產市場價值為170.41萬元，大寫金額：人民幣壹佰柒拾萬肆仟壹佰元整;按建筑面積計，平均單價為6993元/㎡，大寫金額：每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整。

十一、估價人員(略)

十二、估價作業期 2006年10月l0日至l0月15日

十三、估價報告應用的有效期 本估價報告自估價報告出具之日起有效期一年。如果超過應用有效期，本公司不負任何責任。估價報告只能用于與估價目的相符的用途。

十四、有關說明(略)

××××房地產估價技術報告

一、估價對象房地產狀況分析(略)

二、市場背景分析(略)

三、最高最佳使用分析(略)

四、估價方法選用(略)

五、估價測算過程

(一)市場法

根據估價對象特點和估價人員搜集掌握的資料。分別測算1、2層商鋪的價格。

1.測算1層商鋪價格

估價人員在廣泛收集交易案例資料的基礎上，經過對所掌握的大量交易案例的比較分析，從中選取與估價對象處予同一供需圈、用途相同、條件相近、具有代表性的房地產正常交易案例作為可比實例，通過交易情況、交易日期和房地產狀況等修正調整后，得到可比實例在估價對象房地產狀況下的價格，對其進行進一步分析調整后，確定估價對象的比準價格。具體評估過程如下：

(1)可比實例的選取。選取與估價對象房地產所處地區相近，結構及用途相同，建筑面積相近，均為首層的3個交易案例作為估價對象的可比實例

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（責任編輯：中大編輯）

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