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城市房屋拆遷管理制度與政策

一、內容提要：

1、城市房屋拆遷管理概述

2、城市房屋拆遷補償與安置

3、城市房屋拆遷估價

4、城市房屋拆遷糾紛的處理

5、城市房屋拆遷行政裁決工作規程

二、考試要求：

1、了解城市房屋拆遷的概念及管理體制。

2、熟悉城市房屋拆遷的程序，房屋拆遷糾紛的處理，房屋拆遷行政裁決工作規程。

3、掌握房屋拆遷補償的對象、方式與標準，特殊情況下的房屋拆遷補償、安置，房屋拆遷估價的要求。

第一節 城市房屋拆遷管理概述

一、城市房屋拆遷的概念

城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人進行補償或安置的行為。

《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第205號，以下簡稱《拆遷條例》)規定的適用范圍是指在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷.集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關法律、法規執行.不需要對被拆遷入進行補償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調整的行為，不需要申領房屋拆遷許可證。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人.但對使用人的利益還要予以依法保護。

拆遷人應當依照規定對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷，搬遷期限不同于拆遷期限。拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限。搬遷期限從屬于拆遷期限，搬遷期限不能超出拆遷期限。

例題：下列對房屋拆遷的概念表述正確的是( )。

A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置的活動

B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，僅對使用人進行補償和安置的活動

C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償和安置活動

D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置活動

答案：C

解析：《拆遷條例》規定，其適用范圍是指在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，同時集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關法律、法規執行，因此，A、B、D都是錯的;

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（責任編輯：中大編輯）

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