三、2011 年房地產估價師考試  理論與方法自測試題判斷題(共15題，每題1分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“ü”表示正確，用“r”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分)

1.房地產投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。 ( )

2.一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構成的一個系統。

3.當房地產市場自然周期處在谷底并開始向第一階段運動時，市場上的投資者將迅速增加。

4.目前我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級開發者。

5.在房地產開發過程中，開發商只能委托由資質的監理機構負責工程項目管理。

6.服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供后續服務的消費者集合。

7.細分市場通常能夠吸引多位競爭對手，而彌隙市場只能吸收一個或少數幾個競爭者。

8.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越小。

9.開發商進行房地產開發投資，是其積累固定資產的重要方式。

10、房地產開發投資項目用于出租或自營時，其計算期以土地剩余年限和建筑物經濟使用壽命中較短的年限為最大值。

11.不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風險因素確定發生概率為已知條件下的風險數據。

12.房地產開發項目財務報表包括基本報表和輔助報表，基本報表存儲了財務評價所需要的最基礎數據。

13.個人住房抵押貸款不屬于購房者的消費性貸款。

14.房地產企業債券可以按照約定轉換為企業的普通股。

15.在房地產資產管理中，資產管理和設施管理以運行管理為主，物業管理和投資組合管理以策略性管理為主。

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（責任編輯：中大編輯）

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