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房地產估價師考試案例分析練習題

(二)甲方(開發公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造兩幢(分別稱為A座和B座)8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元，此時A座建至4層，B座建到5層，工程到此停工。此后甲、乙雙方為工程款發生糾紛，甲方認為工程款實際發生1400萬元，乙方應返還100萬元;乙方則認為工程款實際發生1580萬元，甲方尚應再付80萬元。雙方爭執不下，至1995年7月甲方向法院起訴，法院委托估價機構對甲方實際應支付給乙方的工程款進行評估。

1、確定評估結論的依據應是( )

A、以1500萬元作為評估值

B、以(1400+1580)÷2=1490萬元作為評估值

C、以1995年7月的預算定額、材料差價等資料為依據，按該兩幢商品房到停工之日止實際發生的工程量計算評估值。

D、以1993年7月至12月的預算定額、材料差價等資料為依據，按該兩幢商品房到停工之日止實際發生的工程量計算評估值。

2、如果該開發公司擁有全部合法開發手續，欲將整體項目轉讓，則估價時點應為( )

A、1993年12月 B、1995年7月

C、項目轉讓日期 D、項目建成日期

3、該商品房預計1998年5月建成，要估測建時的售價，則估價對象狀況和房地產市場情況應是( )

A、估價對象狀況及房地產市場情況均為1995年5月的狀態。

B、估價對象狀況及房地產市場情況均為1998年5月的狀態。

C、估價對象狀況為1998年5月的狀態，房地產市場情況為1995年7月的狀態。

D、估價對象狀況為1995年5月的狀態，房地產市場情況為1998年5月的狀態。

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（責任編輯：中大編輯）

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