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競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目評(píng)價(jià)表 表4-6

因素

分類

具 體 因 素

在建競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目

建成競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目

市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)

競(jìng)爭(zhēng)

物業(yè)特點(diǎn)

市場(chǎng)空缺

項(xiàng)目1

項(xiàng)目3

項(xiàng)目4

項(xiàng)目A

項(xiàng)目B

經(jīng)濟(jì)

因素

月租金水平

4

6

3

5

4

停車場(chǎng)租金

3

3

4

2

4

3

設(shè)施分配及使用

4

3

5

5

3

5

建筑年代

2

3

7

6

8

3

建筑狀況

3

7

5

6

4

單元面積

4

5

6

3

項(xiàng)目2

5

建筑

因素

3

4

1

房間數(shù)量

1

3

2

4

4

3

房間功能種類

6

2

4

1

5

2

層數(shù)

2

2

5

3

4

電梯數(shù)量

2

6

3

5

3

2

4

②市場(chǎng)細(xì)分，明確擬建項(xiàng)目的目標(biāo)使用者。具體內(nèi)容包括：目

標(biāo)使用者的狀態(tài)(年齡、性別、職業(yè)、收入)、行為(生活方式、預(yù)期、

消費(fèi)模式)、地理分布(需求的區(qū)位分布及流動(dòng)性)，每一細(xì)分市場(chǎng)下

使用者的愿望和需要，按各細(xì)分市場(chǎng)結(jié)果，分析對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目功能和

特點(diǎn)的需求狀況，指出擬建項(xiàng)目應(yīng)具備的特色。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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