為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師課程，全面的了解房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2011年房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

應(yīng)用估價方法時的錯誤

收益法

（1）收益期限確定錯誤。

（2）沒有以客觀收益和正常費用作為價格評估的依據(jù)。

（3）對于客觀收益沒有考慮到未來的變化。

（4）收益的測算錯誤。沒有考慮收租率或入住率或滿客率；沒有考慮公共流通比；求取的方法錯誤；收益計算中有關(guān)面積套錯了。

（5）正常費用的測算錯誤A費用的測算遺漏了項目或增加了不合理的項目。

第一，將一次性支付的費用及與總收益不直接相關(guān)的費用作為獲取客觀收益的直接必要的費用。

第二，對于租賃房地產(chǎn)采用收益法評估時，正常費用中稅金的計算只計算了房產(chǎn)稅，而沒有計算營業(yè)稅及其附加和土地使用稅。

第三，自己經(jīng)營的房地產(chǎn)，在正常費用的計算中遺漏了經(jīng)營利潤。

第四，A．把所得稅也作為總費用的一個組成部分。

B．費用的計算中計費基礎(chǔ)錯誤。

C．費用的計算方法錯誤。

D．參數(shù)確定錯誤。

E．總費用中包含了折舊費。

F．對于帶租約的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估。租約期內(nèi)總費用的扣除項目沒有按租賃合同的約定。

（6）資本化率確定錯誤

A．資本化率選定錯誤

B．用途不同的部分采用了相同的資本化率

C．安全利率選擇錯誤

D．把物價上漲率和經(jīng)濟(jì)增長率作為資本化率。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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