2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法預(yù)測(cè)試卷判斷題

1、現(xiàn)判定某可比實(shí)例的個(gè)別因素比估價(jià)對(duì)象的差2%，則可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數(shù)為100/102。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

2、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

3、購(gòu)買年是預(yù)期估價(jià)對(duì)象可獲得收益的年限。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

4、某宗房地產(chǎn)1994年1月初的價(jià)格為1000元/平方米，1998年1月初的價(jià)格為1400元/平方米。假設(shè)該類房地產(chǎn)1994年1月初至 1998年1月初的價(jià)格變動(dòng)規(guī)律，為每年1月初的價(jià)格與上一年的同期價(jià)格的比值都十分接近，則預(yù)測(cè)該宗房地產(chǎn)1999年1月初的價(jià)格為1523元/平方米。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

5、房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)與其當(dāng)前價(jià)位的高低可以無(wú)關(guān)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

6、成本法、假設(shè)開發(fā)法可同時(shí)用于評(píng)估在建工程的價(jià)格。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

7、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

8、成本估價(jià)法又稱重置成本法。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

9、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過(guò)去或未來(lái)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

10、綜合還原利率：土地還原利率+建筑物還原利率。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

11、估價(jià)報(bào)告書的有效期是相對(duì)于估價(jià)作業(yè)日期而言的，而不是相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)而言的。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

12、某商店的營(yíng)業(yè)面積為550平方米，建筑面積為1000平方米，單位營(yíng)業(yè)面積的年租金為720元/平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為400元/平方米

A、對(duì)

B、錯(cuò)

13、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況為過(guò)去，估價(jià)時(shí)點(diǎn)卻可以是過(guò)去或現(xiàn)在、未來(lái)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

14、某宗房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為300萬(wàn)元，實(shí)際成交價(jià)格為380萬(wàn)元。這意味著該評(píng)估價(jià)格不是客觀合理的。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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