第四章 房地產現金流分析與預測

考試目的

本章考試的目的是測查考生對財務會計基礎知識、現金流量、資金時間價值、資金等效

值與復利計算等知識的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內容

第一節 財務會計基礎知識

一、會計假設與會計基礎

（一）會計假設

（二）會計基礎

二、會計處理程序

（一）會計確認

（二）會計計量

（三）會計記錄

（四）會計報告

三、會計要素與會計恒等式

（一）資產

（二）負債

（三）所有者權益

（四）收入

（五）費用

（六）利潤

（七）會計恒等式

四、會計報表

（一）會計報表及其作用

（二）會計報表的種類

（三）資產負債表

（四）損益表

（五）現金流量表

第二節 現金流量

一、房地產投資概述

（一）房地產投資的概念

（二）房地產投資的形式

（三）房地產投資的特點

二、現金流量的概念

三、現金流量圖

四、房地產投資活動中的現金流

（一）開發—銷售模式現金流分析

（二）開發—持有出租—出售模式現金流分析

（三）購買—持有出租—出售模式現金流分析

（四）購買—更新改造—出售模式現金流分析

（五）購買—更新改造—出租—出售模式現金流分析

五、現金流量預測報告

第三節 資金時間價值

一、資金時間價值的概念

（一）資金時間價值的含義

（二）影響資金時間價值的主要因素

二、利息與利率

（一）利息

（二）利率

（三）利率的影響因素和貸款市場報價利率

三、單利計息與復利計息

（一）單利計息

（二）復利計息

四、名義利率與實際利率

（一）名義利率與實際利率的概念

（二）名義利率與實際利率的關系式

第四節 資金等效值與復利計算

一、資金等效值的概念

二、復利計算

（一）常用符號

（二）公式與系數

（三）復利系數的標準表示法

三、復利系數的應用

考試要求

1. 熟悉會計假設與會計基礎；

2. 熟悉會計處理程序；

3. 掌握會計要素與會計恒等式；

4. 掌握會計報表；

5. 掌握房地產投資概述；

6. 掌握現金流量的概念；

7. 掌握現金流量圖；

8. 掌握房地產投資活動中的現金流；

9. 熟悉現金流量預測報告；

10. 掌握資金時間價值的概念；

11. 掌握利息與利率；

12. 掌握單利計息與復利計息；

13. 掌握名義利率與實際利率；

14. 掌握資金等效值的概念；

15. 掌握復利計算；

16. 掌握復利系數的應用。

（責任編輯：gx）

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