第六章 房地產估價原則

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對房地產估價原則的含義、作用和選擇，各項房地產

估價原則對從事房地產估價活動特別是估價結果的要求，以及在從事何種估價目的、價值類

型的房地產估價活動中為何要遵循某項估價原則和如何遵循等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產估價原則概述

一、房地產估價原則的含義

二、房地產估價原則的作用

三、房地產估價原則的選擇

第二節 獨立客觀公正原則

一、獨立客觀公正原則的含義

二、獨立客觀公正原則的重要性

三、獨立客觀公正原則的踐行

第三節 合法原則

一、合法原則的含義

二、合法原則的重要性

三、對合法原則的正確理解

四、合法原則的應用舉例

（一）合法原則在抵押估價中的應用

（二）合法原則在房屋征收評估中的應用

第四節 價值時點原則

一、價值時點原則的含義

二、價值時點原則的重要性

三、對價值時點原則的理解和應用

第五節 替代原則

第六節 最高最佳利用原則（最有效利用原則）

一、最高最佳利用原則的含義

二、最高最佳利用狀況的確定

三、現有利用下相關估價前提的判斷和選擇

第七節 其他估價原則

一、謹慎原則（審慎原則）

（一）謹慎原則的含義及其理解與把握

（二）抵押估價為何及如何遵循謹慎原則

二、一致性原則

三、一貫性原則

考試要求

1. 了解房地產估價原則的含義；

2. 熟悉房地產估價原則的作用；

3. 掌握房地產估價原則的選擇；

4. 掌握獨立客觀公正原則；

5. 掌握合法原則；

6. 掌握價值時點原則；

7. 熟悉替代原則；

8. 掌握最高最佳利用原則；

9. 熟悉謹慎原則；

10. 了解一致性原則和一貫性原則。

（責任編輯：gx）

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