第二章 房地產估價需要與目的

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對房地產轉讓、租賃、抵押、征收、稅收、司法處置、

土地使用制度改革等對房地產估價的需要及相應估價目的的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產轉讓需要的估價

第二節 房地產租賃需要的估價

第三節 房地產抵押需要的估價

一、房地產抵押估價的必要性

二、房地產抵押貸款前需要的估價

三、房地產抵押期間需要的估價

四、房地產抵押權實現需要的估價

第四節 房地產征收和征用需要的估價

一、房地產征收和征用的異同

二、房地產征收和征用補償的有關規定

三、房地產征收和征用對估價的需要

第五節 房地產稅收需要的估價

第六節 房地產司法處置需要的估價

第七節 房地產分割需要的估價

第八節 房地產損害賠償需要的估價

第九節 土地使用制度改革需要的估價

一、國有土地使用權出讓和轉讓需要的估價

二、國有企業改制中土地處置需要的估價

三、農村集體經營性建設用地入市需要的估價

四、農村土地經營權流轉等需要的估價

第十節 房地產估價的其他需要

一、企業經濟行為需要的估價

二、財務報告需要的估價

三、房地產證券化需要的估價

四、房地產保險需要的估價

五、財產證明需要的估價

六、住房反向抵押需要的估價

七、解決房地產價格和價值等糾紛需要的估價

八、紀檢監察和刑事案件處理需要的估價

九、綠色低碳和可持續發展需要的估價

十、城市更新和老舊小區改造需要的估價

十一、房地產市場監測和調控需要的估價

十二、房地產管理需要的估價

考試要求

1. 掌握房地產轉讓需要的估價；

2. 熟悉房地產租賃需要的估價；

3. 掌握房地產抵押需要的估價；

4. 掌握房地產稅收需要的估價；

5. 掌握房地產征收需要的估價；

6. 了解房地產征用需要的估價；

7. 掌握房地產司法處置需要的估價；

8. 熟悉房地產分割需要的估價；

9. 掌握房地產損害賠償需要的估價；

10. 掌握土地使用制度改革需要的估價；

11. 熟悉企業經濟行為需要的估價；

12. 熟悉財務報告需要的估價；

13. 熟悉房地產證券化需要的估價；

14. 熟悉解決房地產價格和價值等糾紛需要的估價；

15. 了解其他方面需要的估價。

（責任編輯：gx）

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