精品91麻豆免费免费国产在线_男女福利视频_国产一区二区三区小向美奈子_在教室里和同桌做校园h文

當前位置:

房地產估價師考試《案例分析》考點及鞏固練習1.21

發表時間:2014/1/21 11:21:50 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
關注公眾號
房地產估價師考試科目《案例分析》考點及鞏固練習
房地產估價師考試科目考點

房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性,對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性

房地產估價師考試試題

案例分析

趙某于2005年6月預購了一幢別墅(總售價為120萬元),并先后向開發商支付了114萬元。該別墅于2006年6月30日竣工后,趙某付清了剩余的購房款,但對原裝修不滿意,拆除了部分原裝修設施,并重新進行了裝修,花費了40萬元。2006年9月為籌集資金做生意,趙某欲以該別墅向銀行抵押貸款,并于2006年9月10日委托估價機構進行了估價,此時同類型(指重新裝修前)的別墅的正常市場售價為130萬元,趙某希望評估價值為2006年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用,即170萬元,現估價人員掌握的資料有:

1.趙某與開發商于2005年6月簽訂的商品房買賣合同原件;

2.趙某的購房發票;

3.商品房預售許可證復印件;

4.其他有關房地產市場資料。

請問:

1.上述資料用于抵押估價是否齊全?

2.估價人員可否承諾按170萬元進行估價?

3.可否按2006年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用確定評估值?為什么?

答案:

1.上述資料用于抵押估價尚不齊全,比如缺趙某裝修花費成本的證明,拆除裝修部分的成本等。

2.房地產估價人員不能承諾按170萬元進行估價,估價機構應按照獨立、客觀、公正的總原則進行估價,不能為了承攬業務而迎合估價委托人的要求,使估價結果畸高或畸低。

3.不能按2006年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用確定評估值。因為重新裝修會破壞原有裝修,并使原有裝修價值受損,所以重新裝修后的房地產價值并不等于簡單的成本相加,應按別墅裝修后的社會平均成本進行估價才是科學合理的

 

房地產估價師考試答疑

針對2014年房地產估價師備考,總有另考生束手無策的疑難問題。例如,對于想參加2014房地產估價師的新考生來說,2014年房地產估價師報名條件、房地產估價師科目等考試信息,你是否想詳細咨詢一下?如果你有意向參加中大網校房地產估價師培訓,房地產估價師輔導套餐優惠方案你是否想了解一下?在聽課過程中,如果你對某一個知識點有疑問等,諸如此類的問題和疑惑,你都可以通過房地產估價師你問我答平臺,發起你的疑問,屆時,中大網校房地產估價師培訓顧問及資深命題專家將在第一時間解答你的疑問。中大網校試知道,總有人知道你問題的答案,詳情請查看>>

2014年1月份房地產估價師考試考點及鞏固練習匯總
房地產估價師培訓
房地產估價師教材與輔導用書
2014年房地產估價師招生簡章

(責任編輯:xll)

2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態 更多>

近期直播

免費章節課

課程推薦

      • 房地產估價師

        [協議護航班-不過退費]

        7大模塊 準題庫資料退費服務校方服務

        2200起

        了解課程

        11371人正在學習

      • 房地產估價師

        [沖關暢學班]

        5大模塊 準題庫研發資料 校方服務

        1380起

        了解課程

        13824人正在學習

      • 房地產估價師

        [精品樂學班]

        3大模塊 準題庫研發資料 校方服務

        980起

        了解課程

        8821人正在學習