(一)

2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋

產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。

1.劉某應獲得的補償為( )。

A.被征收房屋價值的補償

B.劉某精神損失補償

C.因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補償

2.關于該項目開發建設的說法，正確的為( )。

A.該項目可采用劃撥方式供地

B.甲企業通過招標投標方式成為該項目的建設單位

C.該項目的資本金最低為2100萬元

D.該項目開發利潤應控制在3%以內

3.劉某簽訂的補償協議的另一方為( )。

A.甲企業 B.該市人民政府土地管理部門

c.該市人民政府房屋征收部門 D.該市人民政府房地產管理部門

4.關于該項目及劉某享受稅收優惠的說法，正確的為( )。

A.甲企業免交城鎮土地使用稅 B.甲企業免交營業稅

C.劉某免交印花稅 D.劉某免交契稅

(二)

在某省會城市，甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

5.甲企業應在取得《商品房預售許可證》10日內，一次性公開( )套房源。

A.100 B.200 C.300 D.400

6.下列關于商品房預售的說法，正確的有( )。

A.房地產管理部門作出的準予商品房預售的許可，應當予以公開，公眾有權查閱

B.甲企業可在未解除合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

C.甲企業不得按套內面積計價預售商品房

D.甲企業可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2%時，買受人有權退房

7.該項目由商品房預售轉為商品房現售，應符合的條件為( )。

A.已通過竣工驗收 B.公共設備具備交付條件

C.物業管理方案已落實 D.取得房屋所有權證書

8.該項目竣工后，建筑區劃內依法屬于全體業主共有的物業服務用房，應由( )申請登記。

A.甲企業 B.全體業主共同 C.業主委員會 D.物業服務企業

9.該項目預售時，依據國務院有關規定，該市下列居民家庭中，不具備購房資格的為( )。

A.擁有1套住房的當地戶籍居民家庭 B.擁有1套住房的非當地戶籍居民家庭

C.擁有2套住房的當地戶籍居民家庭 D.擁有2套住房的非當地戶籍居民家庭

(三)

2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同.并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

10.該住宅所屬的建筑物承重受力方式類型不屬于( )。

A.墻承重結構 B.構架式承重結構 C.大空間結構 D.簡體承重結構

11.胡某獲得的超額利潤為( )萬元。

A.20 B.70 C.72 D.102

12.胡某購買的銀行理財產品不能歸結為銀行中的業務類型中的( )。

A.擔保型中間業務 B.管理型中間業務

C.衍生金融工具業務 D.融資型中間業務

13.甲公司為員工辦理的保險屬于社會保險險種有( )個。

A.2 B.3C.4 D.5

14.甲公司上半年應收賬款周轉天數為( )天。

A.4 B.5 C.73 D.82

15.如在5月31日前未能支付余款，甲公司承擔違約責任和直接經濟損失最大為( )

萬元。

A. 4600 B.6000 C.17000 D.23000

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