21．某商品住宅項目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元,投資利潤率為20％，則成本利潤率為（　 ）。

A．17.13%

B．18.30%

C．18.61%

D．21.47%

22．城市房屋拆遷補(bǔ)償評估中，對被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補(bǔ)償款的評估應(yīng)采用的價值類型是（　 ）。

A．投資價值

B．謹(jǐn)慎價值

C．快速變現(xiàn)值

D．市場價值

23．某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時投入的費(fèi)用為255萬元，現(xiàn)時重新購建價格為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3％，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為（　 ）萬元。

A．61.84

B．78.35

C．84.88

D．173.17

24．下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是（　 ）

A．圍墻工程費(fèi)

B．電力設(shè)施工程費(fèi)

C．居委會用房建設(shè)費(fèi)

D．人防工程費(fèi)

25．參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊，其根本原因是（　 ）

A．各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值

B．各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C．各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D．各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身條件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價值

26．假設(shè)開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選取（　 ）

A．最佳用途

B．最佳規(guī)模

C．最佳集約度

D．最佳開發(fā)時機(jī)

27．現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑

面積為8000m2，銷售單價為1.6萬元/m2，若報酬率為8％，折現(xiàn)率為10％。則測算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是（　 ）萬元。

A．9616.83

B．10161.05

C．12021.04

D．12800

28．某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地的，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分。半年后開始預(yù)售，1年后可竣工,銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費(fèi)用的投資利息的計息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進(jìn)行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為（　 ）。

A．0.5和1年

B．0.5年和1.5年

C．0.5年和2年

D．1年和1.5年

29．某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（　 ）。

A．平均發(fā)展速度法

B．平均增減量法

C．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

D．中位數(shù)法

30．某類房地產(chǎn)2005年～2009年的價格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2010年的價格為（　 ）元／m2。

31．用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V甲 =1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V乙=1500+60i，則該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比（　 ）。

A．甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B．乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C．該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D．該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比

32．某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價格為243萬元,假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價為（　 ）元／m2。

A．2025

B．2250

C．2700

D．3000

33．如某宗土地總面積為7500m2，容積率為3，相應(yīng)的土地單價為4500元/m2，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價下降1％,則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價款為（　 ）萬元。

A．1125

B．1800

C．2250

D．3375

34．下列關(guān)于估價對象實地查勘的說法，錯誤的是（　 ）。

A．任何估價項目，估價師都必須對估價對象進(jìn)行實地查勘

B．對已消失的房地產(chǎn)，估價師應(yīng)對估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

C．實地查勘的內(nèi)容包括估價對象的實物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況

D．拆遷估價的實地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可

35．下列估價業(yè)務(wù)中估價機(jī)構(gòu)可以承接的是（　 ）。

A．超出了估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)

B．估價機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)

C．估價機(jī)構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)

D．承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù)

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