二、多項選擇題

1、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產估價原則的含義。房地產估價的原則包括：獨立、客觀、公正原則;合法原則;價值時點原則;替代原則;最高最佳利用原則;謹慎原則。參見教材P153。

2、【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是獨立、客觀、公正原則。在估價操作層面，為了評估出公平合理的價值，估價師首先應本著以下假設進行估價：各方當事人均是利己并理性的;其次，估價師應以各方當事人的角色或心態來考慮評估價值;然后，估價師再以專家的身份來反復、精細地權衡評估價值。在此基礎上自然就能夠得出一個對各方估價利害關系人來說均為公平合理的評估價值。參見教材P155。

【該題針對“獨立、客觀、公正原則”知識點進行考核】

3、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是合法原則。土地權屬證書有《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和《土地他項權利證明書》。參見教材P157。

4、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是合法原則。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。參見教材P159。

【該題針對“合法原則”知識點進行考核】

5、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。選項D錯誤，最高最佳利用應當滿足的是價值最大化，選項E錯誤，流程上緊湊無關最高最佳利用原則。參見教材P166。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

6、【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。最高最佳利用包括最佳用途、規模、檔次。參見教材P166。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

7、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。均衡原理是以估價對象的各個組成部分是否搭配，來判定估價對象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價對象的最佳集約度和最佳規模。參見教材P167。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

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