二、多項選擇題

1、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是房地產債務融資。債務融資的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用;而權益融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。參見教材P289。

【該題針對“房地產債務融資”知識點進行考核】

2、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是證券市場概述。證券監管機構的主要職責是：負責行業性法規的起草;負責監督有關法律法規的執行;負責保護投資者的合法權益;對全國的證券發行、證券交易，中介機構的行為等依法實施全面監督;維持公平而有秩序的證券市場。參見教材P293。

【該題針對“證券市場概述”知識點進行考核】

3、【正確答案】BE

【答案解析】本題考查的是房地產開發貸款。房地產開發貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或房地產抵押貸款。參考教材P302。

【該題針對“房地產開發貸款”知識點進行考核】

4、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產抵押貸款。我國個人住房抵押貸款還本付息方式，有按月等額還本付息、按月遞增還本付息、按月遞減還本付息、期間按月付息期末還本和期間按固定還款常數還款期末一次結清等方式。參見教材P309。

【該題針對“房地產抵押貸款”知識點進行考核】

5、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是房地產抵押貸款。國內商業銀行發放商用房地產抵押貸款時，貸款價值比率通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年。所以選項A、C不正確。參見教材P309。

【該題針對“房地產抵押貸款”知識點進行考核】

6、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產抵押貸款。抵押率是貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，如抵押物的流動性、所處的市場條件、抵押物價值取得的情況、貸款期限長短和通貨膨脹預期等。參見教材P312。

【該題針對“房地產抵押貸款”知識點進行考核】

7、【正確答案】BE

【答案解析】本題考查的是房地產抵押貸款二級市場。在抵押貸款支持債券和抵押貸款直付債券中，發行人仍持有抵押貸款組合，所發行的債券則屬于發行人的債務。參見教材P314。

【該題針對“房地產抵押貸款二級市場”知識點進行考核】

8、【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是房地產項目融資的概念。金融機構在融出資金時，要遵循流動性、安全性和盈利性原則。參見教材P326。

【該題針對“房地產項目融資的概念”知識點進行考核】

9、【正確答案】 ABC

【答案解析】本題考查的是房地產項目融資方案。新設項目法人融資形式的特點是：項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成;新設項目法人承擔相應的融資責任和風險;從項目投產后的經濟效益來考察償債能力。參見教材P326。

【該題針對“房地產項目融資方案”知識點進行考核】

10、【正確答案】AD

【答案解析】本題考查的是房地產項目融資方案。由于房地產開發項目可以通過預售和預租在開發過程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續開發過程所需要的投資，所以大大減輕了房地產開發商為開發項目進行權益融資和債務融資的壓力。參考教材P328。

11、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產項目融資方案。債務融資成本包括資金籌措費(承諾費、手續費、擔保費、代理費等)和資金占用費(利息)。參見教材P329。

【該題針對“房地產項目融資方案”知識點進行考核】

12、【正確答案】 ABCD

【答案解析】本題考查的是金融機構對房地產項目貸款的審查。金融機構進行項目貸款審查時，要進行客戶評價、項目評估、擔保方式評價和貸款綜合評價等四方面的工作。參加教材P330。

【該題針對“金融機構對房地產項目貸款的審查”知識點進行考核】

13、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是金融機構對房地產項目貸款的審查。金融機構對項目的財務評價指標審查，主要包括內部收益率、銷售利潤率、貸款償還期、敏感性評價。參見教材P331。

【該題針對“金融機構對房地產項目貸款的審查”知識點進行考核】

14、【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是金融機構對房地產項目貸款的審查。貸款質押是指借款人或第三人以其動產或權利(包括商標權、專利權等)移交銀行占有，將該動產或權利作為債權的擔保。當借款人不履行債務時，銀行有權將該動產或權利折價出售收回貸款，或者以拍賣、變賣該動產或權利的價款優先受償。參考教材P333。

【該題針對“金融機構對房地產項目貸款的審查”知識點進行考核】

15、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是金融機構對房地產項目貸款的審查。某筆貸款的綜合風險度與信用等級系數、貸款方式系數、期限系數和項目等級系數直接相關。參見教材P333。

【該題針對“金融機構對房地產項目貸款的審查”知識點進行考核】

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