2013年房地產估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產估價師考試，特整理房地產估價師考試科目（房地產估價理論與方法）相關試題供大家模擬和練習，希望對您有所幫助！

1.( )是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為最高最佳使用狀態。

A.權益原理

B.均衡原理

C.適合原理

D.收益原理

2.與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是( )。

A.均衡原理

B.預期原理

C.競爭原理

D.替代原理

3.下面關于路線價法的表述中，不正確的是( )。

A.路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

B.路線價適用于城鎮街道商業用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

4.已知某城市容積率修正系數表，如下表：

容積率修正系數表

若確定比較案例宗地地價為900元/m2，容積率為1.7，待估宗地規劃容積率為1.3，則進行容積率修正后可比實例的價格為( )元/m2。

A.1177

B.675

C.688.2

D.1200

5.( )是以房地產與其外部環境是否保持協調，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區，開設專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區開設專賣店就不是最高最佳使用。

A.權益原理

B.收益遞增遞減原理

C.均衡原理

D.適合原理

6.從事房地產估價，首先要有房地產估價業務。歸納起來，房地產估價業務

A.被動接受

B.主動爭取

C.自有自估

D.朋友介紹

7.根據合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在對被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向( )申請確認。

A.當地拆遷管理部門

B.當地國土部門

C.當地行政主管部門

D.城市規劃行政主管部門

8.不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是( )。

A.相關房地產的價格水平

B.該種房地產的開發成本

C.消費者的收入水平

D.消費者對未來的預期

9.( )是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。

A.標定地價

B.政府調節價

C.政府定價

D.政府指導價

10.馬克思認為，對于任何一塊產生地租的土地都可以歸結為( )。

A.提供級差地租的土地：地租=級差地租+絕對地租

B.提供絕對地租的土地：地租=絕對地租

C.壟斷土地：地租=壟斷地租

D.建筑用地：地租=級差地租+絕對地租+壟斷地租

參考答案：1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.ABC　7.D　8.B　9.D　10.ABC

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（責任編輯：中大編輯）