一、單項(xiàng)選擇題

1.B 2.A 3.A 4.C 5.D 6.A 7.D 8.C 9.A10.C

11.B 12.B 13.D 14.A 15.C 16.B 17.A 18.C 19.D 20.B

21.C 22.D 23.B 24.C 25.A 26.B 27.B 28.C 29.C 30.A

31.B 32.B 33.D 34.B 35.D 36.C 37.D 38.C 39.C 40.C

二、多項(xiàng)選擇題

1. BCE 2.AD 3.ACDE 4.AC 5.ABE

6. AC 7.ABCE 8.ACE 9.BCD 10. ABD

11. ABE 12. ABD 13. BCDE 14. AE 15. AC

三、判斷題

1.√ 2. √ 3.√ 4.√ 5.× 6. √ 7.× 8.x 9.× 10.√

11.× 12.× 13.√ 14.√ 15.× 16.× 17.× 18.× 19. √ 20.×

21.√ 22.√ 23.× 24.× 25.√ 26.√ 27.√ 28.× 29.× 30.×

31.× 32.√ 33.√ 34.√ 35.√ 36.× 37.√ 38.√ 39.× 40.√

四、綜合分析題

(一)

1.ACD 2.ABD 3.C 4.ABC

(二)

5-C 6.AD 7.ABC 8.A 9.BCD

(三)

10. ACD 11.B 12.B 13.C 14.B

15.A

解 析

一、單項(xiàng)選擇題

3.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。(50-2-10)=38(年)。

6.國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2009) 27號(hào))規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30010。

18.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍;超過(guò)30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。5000萬(wàn)元×30 =15億元。

20.自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%。80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]x1.2%。應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額：200萬(wàn)元×(1-30%)×1.20/0=1.68萬(wàn)元。

22.(1)土地增值額= 8000萬(wàn)元- 5000萬(wàn)元=3000萬(wàn)元。

(2)適用公式：土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額500/0，未超過(guò)100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40% -扣除項(xiàng)目×50% =3000萬(wàn)元×40%-5000萬(wàn)元×5% =950(萬(wàn)元)。

23.對(duì)于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。空置期不屬于免征房產(chǎn)稅范圍。其年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅= 3000元×12 x4% =1440(元)。

36.中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中間位置的標(biāo)志值。求中位數(shù)要注意：如果一組數(shù)據(jù)中有相同(重復(fù))的數(shù)據(jù)，也要進(jìn)行排列，并比較大小。確定中位數(shù)

的步驟是：如果變量值的個(gè)數(shù)是奇數(shù)，則該位置對(duì)應(yīng)的變量值就是中位數(shù)。如果變量值的個(gè)數(shù)是偶數(shù)，則處于中間位置的兩個(gè)變量值的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)為中位數(shù)。上述標(biāo)志值按大小順序排列：2360、2470、2480、2870、2870、2870、2960、3400、3460、3460、3680、3760、4320、4530、4830、5320，此數(shù)列變量值的個(gè)數(shù)為偶數(shù)，因此，其中位數(shù)=( 3400 +3460)÷2=3430。

四、綜合分析題

(一)

2.項(xiàng)目總投資為6000萬(wàn)元。2009年5月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。6000萬(wàn)元×20qo =1200(萬(wàn)元)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不得有利潤(rùn)。

4.對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。對(duì)銷(xiāo)售安居工程和經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。

(二)

5.取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

9.《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[ 2011]1號(hào))要求，對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

(三)

11.當(dāng)商品的銷(xiāo)售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤(rùn)。若銷(xiāo)售收入超過(guò)經(jīng)濟(jì)成本，則廠商可獲得超過(guò)正常利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，即超額利潤(rùn)。胡某獲得的超額利潤(rùn)=(240-170)=70(萬(wàn)元)。

14.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)表示企業(yè)在計(jì)算期內(nèi)從獲得應(yīng)收賬款的權(quán)利到收回款項(xiàng)所需要的時(shí)間，它等于計(jì)算期天數(shù)(通常為365天)除以應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。

應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)=365天÷73.68=4.954≈5(天)。

15.《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。23000萬(wàn)元×20%=4600萬(wàn)元。

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