為了幫助考生系統的復習房地產估價師課程，全面的了解房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

1．交易稅費非正常負擔的房地產交易，其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。（ ）

2．設某城市房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6％和3％。現某宗房地產的正常成交價格為2500元／㎡，則賣方出售其房地產實得收入為2350元／㎡，買方購買該房地產實際付出為2575元／㎡. （ ）

3．在比較法中，可采用長期趨勢法對可比實例價格進行交易日期修正。 （ ）

4．某宗房地產2008年6月1日的價格為1800元／㎡，現需要將其調整到2008年10月1日。已知該宗房地產所在地區類似房地產2008年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2006年1月1日為100）。該宗房地產2008年10月1日的價格為2305.88元。 （ ）

5．某宗可比實例房地產2006年1月30日的價格為500美元／㎡，該類房地產以人民幣為基準的價格變動平均每月比上月下降0.7％，假設人民幣與美元的市場匯率2006年1月30目為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調整為2006年9月30日的價格約為3758元人民幣／㎡. （ ）

6．市場法中的房地產狀況調整可以分為區位狀況調整、交易情況調整和權益狀況調整。（ ）

7．現判定某可比實例的房地產狀況比估價對象差2％，則可比實例的房地產狀況調整系數為100／102.（ ）

8．被征收房屋的房地產市場價格。實質上是對被征收房屋，其中應包含室內自行裝飾裝修部分，及其占用范圍內的土地的補償。 （ ）

9．某宗房地產的土地總面積為1000㎡，是8年前通過征用農地獲得，當時取得的費用為18萬元／畝，現時重新獲得該類土地需要的費用為620 元／㎡；地上建筑總面積為2000㎡，6年前建成交付使用的，當時的建筑造價為每平方米建筑面積為600元，現時建造類似建筑的建筑造價為每平方米建筑面積1200元，估價該建筑物有八成新。該房地產的現時單價為1270元／㎡. （ ）

10．非住宅小區級的公共建筑的建設費用和住宅小區內的營業性用房與設施的建設費用均不能計入商品住宅的價格中。（2006年試題）

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（責任編輯：中大編輯）

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