2012年房地產估價師考試  經營與管理練習題

1.房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的()。(2007年試題)

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2.當房地產開發商將建成后的物業用于出租或( )時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。(2007年試題)

A.出售

B.抵押

C.轉讓

D.經營

3.下列風險中屬于系統風險的是( )。(2007年試題)

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險

4.假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產投資市場的系統性市場風險系數為0.6，則房地產投資的預期的收益率為( )。(2006年試題)

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%

5.已知整個投資市場的平均收益率為10%，國債的收益率為5%，房地產投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4，根據資本資產定價模型，在進行房地產投資評估時所選用的折現率應為( )。(2001年試題)

A.5%

B.7%

C.10%

D.12%

6.長期利率下調、預期房地產投資風險降低會導致房地產投資需求的( )。(2001年試題)

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定

7.房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為( )。(有修改)(2002年試題)

A.超額利潤

B.投資回報

C.內部收益

D.風險報酬

8.某投資商欲進行寫字樓置業投資，其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對于整個投資市場的風險相關系數是( )。(2002年試題)

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

9.按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能，是房地產投資特性中的( )。(有修改)(2002年試題)

A.存在效益外溢和轉移

B.需要適時的更新改造投資

C.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

D.易受政策影響

10.一般來說，標準方差越小，投資風險( )。(2002年試題)

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算

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（責任編輯：中大編輯）

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