為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

式，利率是資金時間價值的一種標志。由于資金存在時間價值，就無法直接比較不同時點上發生的現

金流量。因此，要通過一系列的換算，在同一時點上進行對比，才能符合客觀的實際情況。這種考慮了資金時間價值的經濟分析方法，

提高了方案評價和選擇的科學性和可靠性。

二、利息與利率

㈠ 利息

利息是指占用資金所付出的代價或放棄資金使用權所得到的補償。如果將一筆資金存入銀行，這筆資金就稱為本金。經過一段時

間之后，儲戶可在本金之外再得到一筆利息，這一過程可表示為：

Fn=P+In

式中 Fn - 本利和;

P - 本金;

In - 利息。

下標 n 表示計算利息的周期數。計息周期是指計算利息的時間單位，如"年"、"季度"、"月"或"周"等，但通常采用的時間單位是年。

㈡ 利率

利率是在單位時間(一個計息周期)內所得的利息額與借貸金額(即本金)之比，一般以百分數表示。用i表示利率，其表達式為：

式中 I1 - 一個計息周期的利息。上式表明，利率是單位本金經過一個計息周期后的增值額。

利率又分為基礎利率、同業拆放利率、存款利率、貸款利率等類型。基礎利率是投資者所要求的最低利率，一般使用無風險的國

債收益率作為基礎利率的代表。同業拆放利率指銀行同業之間的短期資金借貸利率。同業拆放有兩個利率，拆進利率表示銀行愿意借

款的利率;拆出利率表示銀行愿意貸款的利率。同業拆放中大量使用的利率是倫敦同業拆放利率(LIBOR)，指在倫敦的第一流銀行借

p

款給倫敦的另一家第一流銀行資金的利率。我國對外籌資成本即是在LIBOR利率的基礎上加一定百分點，從LIBOR變化出來的，還

有新加坡同業拆放利率(SIBOR)、紐約同業拆放利率(NIBOR)、香港同業拆放利率(HIBOR)等等。

㈢ 利率的影響因素

馬克思的利率決定論以剩余價值在不同的資本家之間分割為起點，認為利息是貸出資本的資本家從借入資本的資本家那里分割來

的一部分剩余價值。剩余價值表現為利潤，所以，利息量的多少取決于利潤總額，利率的高低取決于平均利潤率。由于利息只是利潤

的一部分，利潤本身也就成為利息的最高界限。一般情況下，利率不會與平均利潤率恰巧相等，也不會超過平均利潤率。總之，利率的變化范圍在零與平均利潤率之間。

馬克思明確指出，在利率的變化范圍內，有兩個因素決定著利率的高低：一是利潤率;二是總利潤在貸款人與借款人之間分配的比例。利潤率決定利率，從而使利率具有以下特點：

⑴ 隨著技術發展和資本有機構成的提高，平均利潤率有下降趨勢。因而也影響平均利率有同方向變化的趨勢。

⑵ 平均利潤率雖有下降趨勢，但卻是一個非常緩慢的過程。換句話說，平均利率具有相對穩定性。

⑶ 由于利率高低取決于兩類資本家對利潤分割的結果，因而使利率的決定具有很大偶然性。也就是說，平均利率無法由任何規

律決定，而傳統習慣、法律規定、競爭等卻可以直接或間接的對利率產生影響。

需要注意的是，平均利率是一個純理論概念。在現實生活中，人們面對的是市場利率而非平均利率。市場利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對比變化。

至于總利潤在貸款人與借款人之間分配的比例，也可能出現不同情況。如果總利潤在貸款人和借款人之間的分割比例是固定的，

則利率隨著利潤率的提高而提高，隨利潤率的下降而下降。在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于社會平均利潤率、

資本供求狀況、通貨膨脹率水平、政策性因素和國際經濟環境等。貸款利率水平主要取決于資金成本，此外還要加上稅收、經營費用、

風險成本以及收益等。其他各種類型利率的高低及其與基礎利率的差異，則主要取決于資金籌措的成本費用和融出資金所承擔的風險大小等。

相關文章：

2011年房地產估價師考試經營和管理講義匯總

2011年房地產估價師考試制度與政策經典試題匯總

2011房地產估價師資格考 試《案例分析》習題匯總

2011房地產估價師考試《 房地產估價理論與方法》試題匯總

編輯推薦：

2011年房地產估價師考試網絡 課堂免費試聽

2011年房地產估價師考試 用書推薦！

2011年房地產估價師考試更多考試信息 免費短信提醒

查看2011年房地產估價師考試網絡輔導 在線模考

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁