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房地產(chǎn)估價師考試理論與方法強化習題

二.判斷題

1.房地產(chǎn)價格是他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價—貨幣額、商品或其他有價物。

2.在中國現(xiàn)行的土地制度下，由于土地具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，其價格通常隨著時間的流逝而上升，所以不僅無折舊，而且會自然增值。

3.一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上升了，對其需求就會減少;如果下降了，對其需求就會增加。

4.房地產(chǎn)的價格與其需求呈正相關(guān)，與其供給呈負相關(guān)。

5.均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價格，則必然會出現(xiàn)過剩或短缺，導致賣者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或上升的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。

1.以下屬于非正常交易的情況有()。

A.相鄰房地產(chǎn)的合并、分割交易

B.土地使用權(quán)出讓拍賣

C.受迷信影響的交易D.房地產(chǎn)涉案拍賣

E.賣方負擔補交土地使用權(quán)出讓金

2.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有( )。

A.對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點

B.城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

C.分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點

D.房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點E.對原估價結(jié)果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點

3.有一出租的寫字樓擬選用收益法估價，現(xiàn)需要搜集( )等方面的資料。

A.開發(fā)完成后的市場價格

B.租金水平

C.競爭性項目

D.出租率或空置率

E.運營費用

4.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說法中正確的有( )。

A.該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格

B.該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元

C.該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元

D.該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元

E.該房地產(chǎn)不存在名義價格

5.某估價機構(gòu)為一商品住宅抵押貸款作了評估，出具了估價報告，估價報告有效期為1年。該抵押人準備以此估價報告向銀行申請抵押貸款，貸款期限為20年。下列說法正確的是( )。

A.此估價報告的有效期為20年

B.此估價報告的有限期原則上不超過1年

C.該筆房地產(chǎn)抵押貸款服務的估價檔案應當保存20年以上

D.如果委托人在1年后拿該估價報告向銀行辦理抵押貸款，則此估價報告失效，需要重新評估

E.如果委托人在1年后拿該估價報告向銀行辦理抵押貸款，則此估價報告繼續(xù)有效，不需要重新評估

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（責任編輯：中大編輯）

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