為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試經營與管理練習題

.當所有的經營費用均由租戶直接承擔時，則稱這種出租方式叫“毛租”。( )

A.對

B.錯

2.收益性物業財務收支報告，要定期向物業的業主報告，一般是每( )一次。

A.月

B.季度

C.半年

D.年

3.估算房地產開發項目的收入，首先要制定切實可行的( )。

A.使用計劃

B.出租計劃

C.銷售計劃

D.租售計劃

4.可行性研究的根本目的，是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。( )

A.對

B.錯

5.根據投資的對象，房地產投資可以分為( )。

A.房地產開發投資和購買投資

B.土地投資和房屋投資

C.建筑材料投資和土地投資

D.生產投資和經營投資

6.在目標市場的選擇模式中，企業同時向幾個細分市場銷售一種產品，屬于( )。

A.選擇專業化

B.單一市場集中化

C.市場專業化

D.產品專業化

7.某家房地產企業獲得貸款1000萬元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產企業每次為該筆貸款支付的利息總額是多少?如果不是按季付息，期末連本帶利一起償還，房地產企業支付的利息總額又是多少?

8.在對房地產項目進行風險估計與評價時，調查和專家打分法是一個效率高、估算準確的方法。( )

A.對

B.錯

9.公司債券又成為企業債券，是股份公司為籌集資金而發行的經營管理權。( )

A.對

B.錯

10.投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。( )

A.對

B.錯

答案

1.B　2.A　3.D　4.A　5.A　6.D

7.240萬;267萬

提示：P=1000萬，n=8，i=12%/4=3%

由此推出：

房地產企業每次為該筆貸款支付的利息總額

=P×i×n=1000×3%×8=240萬

期末付息方式利息總額

=P[(1+i)n-1]=1000×[(1+3%)8-1]=267萬元

注：主觀題答案僅供參考

8.B　9.A　10.A

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（責任編輯：中大編輯）