第二節房地產轉讓管理

一、房地產轉讓的概述（掌握）

1、房地產轉讓的概念

《城市房地產管理法》規定：“房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。”《轉讓管理規定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細化，規定其他合法方式主要包括下列行為：（1）以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；（2）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的；（3）因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的；（4）以房地產抵債的，（5）法律、法規規定的其他情形。

房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

例題：下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有（   ）。（2003年試題）

A.房地產買賣

B.房地產入股

C.房地產繼承

D.房地產抵債

E.房地產典當

答案：ABD

解析：房地產繼承、房地產典當均不屬于房地產有償轉讓。

2、房地產轉讓的分類

房地產買賣是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為。房地產贈與是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。房地產買賣屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務；房地產贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。

例題：根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為（）。

A、有償

B.無償

C.地面上有建筑物的轉讓

D.地面上無建筑物的轉讓

E.出讓方式取得的土地使用權轉讓答案：AB解析：根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式。

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（責任編輯：中大編輯）

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