2012年房地產估價師考試 經營與管理練習題

1.某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現金支付、如果店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為為( )。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%　D.19.1%

2.下列關于資產負債率的表述中，正確的是( )。(2008年真題)

A.表明了負債占總資產的比例

B.反映了企業或項目的財務風險程度

C.資產負債率越高，則企業應變能力越強

D.屬于長期償債能力指標

E.房地產開發企業的資產負債率一般較高

二、判斷題

1.房地產開發投資項目經濟評價的靜態指標有成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率和靜態投資回收期。

2.房地產置業投資項目經濟評價的靜態指標有投資利潤率、資本金利潤率和靜態投資回收期三個。( )

3.基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，決定基準收益率大小的因素主要是項目風險。( )

4.投資分析中使用的成本有許多是對擬實施項目未來將要發生的費用的預測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實施方案會有不同的成本數據。( )

5.財務內部收益率的經濟含義是在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著，到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回。( )

6.一般而言，房地產開發項目的存貨占流動資產大部分，其速動比率較低，不會達到100%。( )

7.一般來說，通貨膨脹導致折現率提高，房地產增值導致折現率降低。( )(2008年真題)

8.流動比率越低，說明營運資本(即流動資產減流動負債的余額)越多，對債權人而言，其債權越安全。( )

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（責任編輯：中大編輯）

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