2011 年 房地產估價師考試  制度與政策全真模擬試卷

三、判斷題()

39、 房地產中介服務行業信用檔案體系中，不良行為記錄以企業自報為主，房地產企業應在受到行政處罰后60天內將有關信息直接報送系統管理部門;也可通過各級建設(房地產)行政主管部門、房地產中介行業自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統管理部門。( )

標準答案： 錯誤

解 析：房地產中介服務行業信用檔案體系中，不良行為記錄以企業自報為主，房地產企業應在受到行政處罰后10天內將有關信息直接報送系統管理部門;也可通過各級建設(房地產)行政主管部門、房地產中介行業自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統管理部門。

40、 違反《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按照要求提供房地產估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，可處以1萬元以上的罰款。( )

標準答案： 錯誤

解 析：違反《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按照要求提供房地產估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。

41、 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。( )

對 錯

標準答案： 正確

解 析：在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。

42、 物業服務合同的類型中，業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》。( )

對 錯

標準答案： 錯誤

解 析：物業服務合同的類型中，房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》。業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的《物業服務合同》。

43、 納稅人和負稅人不同。負稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，納稅人是實際負擔稅款的單位和個人。 ( )

對 錯

標準答案： 錯誤

解 析：納稅人和負稅人不同。納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，負稅人是實際負擔稅款的單位和個人。

44、 土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。( )

對 錯

標準答案： 正確

解 析：土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。

45、 當前，個人銷售或者購買住房暫減半征收印花稅。( )

對 錯

標準答案： 錯誤

解 析：個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅。

46、 《個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅。( )

對 錯

標準答案： 錯誤

解 析：《個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。

47、 土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的建設用地使用權、房屋的價格為契稅計稅依據。( )

對 錯

標準答案： 錯誤

解 析：建設用地使用權交換、房屋交換時，以所交換的建設用地使用權、房屋的價格的差額為契稅計稅依據。

48、 企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，減半征收契稅。( )

對 錯

標準答案： 錯誤

解 析：企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。

49、 非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅的，企業所得稅適用稅率為25%。 ( )

對 錯

標準答案： 錯誤

解 析：非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅的，企業所得稅適用稅率為20%。

50、 住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位資助職工按月繳存)住房公積金的數額占職工本年度月平均工資的比例。( )

對 錯

標準答案： 錯誤

解 析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位資助職工按月繳存)住房公積金的數額占職工上一年度月平均工資的比例。

51、 職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶的存儲余額納入住房公積金的增值收益。( )

對 錯

標準答案： 正確

解 析：職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

52、 交納住房公積金的職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金。 ( )

對 錯

標準答案： 正確

解 析：交納住房公積金的職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金。

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（責任編輯：中大編輯）