3.物業(yè)管理招投標(biāo)制度《條例》突出了推行招投標(biāo)對(duì)于促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展的重要作用，提倡業(yè)主通過(guò)公平、公開、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。并對(duì)住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)作了明確規(guī)定。

4.物業(yè)承接驗(yàn)收制度物業(yè)承接驗(yàn)收是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作。《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，同時(shí)規(guī)定建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)資料。

5.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度《條例》規(guī)定：國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。在現(xiàn)階段對(duì)物業(yè)管理行業(yè)實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，嚴(yán)格審查物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)，是加強(qiáng)行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決群眾投訴、改善物業(yè)管理市場(chǎng)環(huán)境的必要手段。

6.物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度《條例》規(guī)定：從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。建設(shè)部正配合人事部抓緊將這一制度納入國(guó)家專業(yè)人員職業(yè)資格制度系列。

7.住房專項(xiàng)維修資金制度《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（1998）23號(hào)）規(guī)定：“加強(qiáng)住房售后的維修管理，建立住房共用部位、設(shè)備和小區(qū)公共設(shè)施專項(xiàng)維修資金，并健全業(yè)主對(duì)專項(xiàng)維修資金管理和使用的監(jiān)督制度”。依據(jù)《通知》精神，建設(shè)部與財(cái)政部制定了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，對(duì)維修基金的交納、存儲(chǔ)、使用、監(jiān)督等作了具體規(guī)定。《條例》規(guī)定：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。同時(shí)規(guī)定：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

例題：下列屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度的是（ ）。

A、業(yè)主大會(huì)制度

B、物業(yè)管理議標(biāo)制度

C、物業(yè)承接驗(yàn)收制度

D、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度

E、住房專項(xiàng)維修資金制度

答案：ACDE

解析：物業(yè)管理議標(biāo)制度，不是《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度。《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的的只是物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

例題：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（）。（2005年試題）

A.業(yè)主大會(huì)制度

B.業(yè)主公約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度E.住房專項(xiàng)維修資金制度

答案：ABE解析：住宅小區(qū)治安管理制度、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收理制度不是《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度物業(yè)管理制度與政策

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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