2011 年房地產估價師考試  理論與方法預測試卷單項選擇題

1、土地價格=[房地凈收率-( )]÷土地還原利率。

A、土地凈收益

B、建筑物價格X建筑物還原利率

C、建筑物總收益

D、房地費用

2、某類房地產通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10%，購買者自有資本要求的年收益率12%，則該類房地產的資本化率為( )%。

A、10.6

B、11.4

C、11.2

D、10.8

3、收益法公式 成立的條件是( )。

A、a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零

B、a每年不變、無限年期、r每年不變且大于零

C、a每年變化、有限年期、r每年不變且大于零

D、a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零

4、一般損壞房的成新度為( )。

A、4-6成

B、5-7成

C、4-5成

D、5-6成

5、某宗房地產，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率12%，土地資本化率10%，則該宗房地產的總價值為( )萬元。

A、417

B、500

C、460

D、450

6、用市場比較法評估房地產價格時，通常要對比較實例價格進行交易情況、交易日期、( )個別因素修正。

A、環境因素

B、質量因素

C、區域因素

D、新舊程度

7、用成本法評估舊建筑物的價格時，折舊注重的應是建筑物價值的( )。

A、收回

B、攤銷

C、減損

D、補償

8、某宗房地產，建筑層數5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50%，樓面地價100元/平方米，則其土地單價為( )元/平方米。

A、500

B、200

C、250

D、100

9、某建筑物，政府主管部門規定的該類建筑物的耐用年限N與該建筑物的經過年數t、尚可使用年數n之間的關系為( )。

A、N=t+n

B、N C、N>t+n

D、A、B、C都可能

10、假設開發法中預期開發后的樓價不可用( )求取。

A、市場比較法

B、收益法

C、成本法

D、長期趨勢法

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（責任編輯：中大編輯）