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房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題

1.已知某筆抵押貸款的年利率是12%，借貸雙方約定按月計(jì)息，求這筆貸款的實(shí)際利率是多少?

2.在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是( )。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.成本加定價(jià)法

3.( )制度導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場與國外房地產(chǎn)市場有著很大的不同。

A.土地出讓制度

B.土地轉(zhuǎn)讓制度

C.房地產(chǎn)登記制度

D.土地儲備制度

4.在目標(biāo)市場的選擇模式中，企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品，屬于( )。

A.選擇專業(yè)化

B.單一市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化

5.在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的。( )

A.對

B.錯(cuò)

6.房屋開發(fā)費(fèi)包括( )。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑物及構(gòu)筑物的拆除費(fèi)

C.建筑安裝工程費(fèi)

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

7.( )是指企業(yè)按照每個(gè)消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個(gè)最基本的組成部件。

A.全面覆蓋

B.大量定制

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化

8.下列關(guān)于寫字樓分類的描述正確的是( )。

A.寫字樓在國內(nèi)尚無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級

B.甲等寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)

C.乙等寫字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美

D.丙級寫字樓相對于乙級寫字樓，租金水平和出租率都偏低

9.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是( )。

A.借款償還期

B.償債備付率

C.流動比率

D.利息備付率

10.服務(wù)市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。( )

A.對

B.錯(cuò)

答案

1.12.68%

注：主觀題答案僅供參考

2.D　3.A　4.D　5.B　6.ACD　7.B　8.AC　9.ABD　10.A

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