2012年房地產估價師考試  案例分析練習題

某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認為建600m2經濟上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。現該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業，擬請某估價機構對該寫字樓進行估價。

1.能否翻建的最終批準權在(　)。

A.政府房地產管理部門

B.政府規劃管理部門

C.政府土地管理部門

D.上級總公司

2.評估時依據的建筑面積應為(　)。

A.460m2

B.600m2

C.1000m2

D.以上三個面積都不行

3.該公司委托評估應選擇(　)。

A.房地產管理部門

B.資產管理部門

C.有資格的房地產估價機構

D.驗資機構

標準答案：B,D,C

解析：2.因為評估時，估價對象為一新建成的寫字樓，沒有經過政府規劃部門批準，不能辦理房產證，無法確定其合法建筑面積，故不能選1000m2;原房已滅失，也不能選460m2。

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（責任編輯：中大編輯）

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