例題2：下列不應免征房產(chǎn)稅的有（）。（2005年試題）

A.職工自用住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學校用于教學的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋

答案：C

解析：產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)不屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。

第三節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅（掌握）

城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。

一、納稅人

土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。

例題：下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是（   ）。

A、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人

B、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個人

C.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

答案：B

解析：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，也包括個人。

二、課稅對象

土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。課稅對象是上述范圍內(nèi)的土地。

三、計稅依據(jù)

土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。

例題：在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應當按照（    ）征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B、建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積

答案：C

解析：土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。

四、適用稅額和應納稅額的計算

土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市0.5至10元；②中等城市0.4至8元；③小城市0.3至6元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2至4元。

城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)中的不同地方，其自然條件和經(jīng)濟繁榮程度各不相同，情況復雜。據(jù)此，國家規(guī)定，城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體適用稅額幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟較為落后，需要適當降低稅額以及一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)需要適當提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的30％；經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)可以適當提高適用稅額標準，但必須報經(jīng)財政部批準。

五、納稅地點和納稅期限

（1）納稅地點土地使用稅由土地所在的稅務機關(guān)征收。土地管理機關(guān)應當向土地所在地的稅務機關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料。納稅人使用的土地不屬于同一省（自治區(qū)、直轄市）管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地的稅務機關(guān)繳納；在同一省（自治區(qū)、直轄市）管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，其納稅地點由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關(guān)確定。

（2）納稅期限土地使用稅按年計算，分期繳納。各省、自治區(qū)、直轄市可結(jié)合當?shù)厍闆r，分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。

例題：土地使用稅，按（   ）計算，分期繳納。

A、年

B、季

C.月

D.旬

答案：A

解析：土地使用稅，是按年計算，分期繳納。

 相關(guān)鏈接：

2010中國房地產(chǎn)估價師考試考后討論區(qū)

2010中國房地產(chǎn)估價師考后真題征集

2011年中國房地產(chǎn)估價師考試套餐特價優(yōu)惠

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁