一、2011 年房地產估價師考試  制度與政策全真模擬試卷單選題

1、 某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為( )元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： b

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、 某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為( )元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： c

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、 房地產估價機構資質有效期為 ( )年。

A.2

B.3

C.5

D.6

標準答案： b

解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

4、 《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。

A.3

B.4

C.5

D.6

標準答案： a

解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、 目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為( )名以上。

A.3

B.5

C.8

D.15

標準答案： d

6、 注冊房地產估價師延續注冊有效期為( )年。

A.1

B.2

C.3

D.5

標準答案： c

解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

7、 王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： d

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

8、 注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括( )。

A.聘用單位破產的

B.聘用單位被吊銷營業執照的

C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的

D.年齡超過60周歲的

標準答案： d

解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

9、 下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是( )。

A.物業管理議標制度

B.業主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業承接驗收制度

標準答案： a

解 析：物業管理招投標制度。

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（責任編輯：中大編輯）