2011 年房地產估價師考試  理論與方法預測試卷單選3

21、路線價法估價的第二個步驟應為( )。

A、設定標準深度

B、求取路線價

C、編制深度百分率表

D、劃分路線價區段

22、某宗房地產，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數為5層，建筑密度為50%，土地單價為2500元/平方米，則其樓面地價為( )元/平方米。

A、500

B、2500

C、1000

D、1250

23、某宗房地產已使用5年，現土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則該宗房地產的價值為( )萬元。

A、130.0

B、119.2

C、117.5

D、120.0

24、采用( )求取的年折舊額每年遞減。

A、成新折扣法

B、償債基金折舊法

C、年數合計法

D、直線折舊法

25、樓面地價=土地單價÷( )。

A、建筑層數

B、建筑覆蓋率

C、綠地率

D、建筑容積率

26、選取可比實例時，應注意所謂地點的同一性或類似性，是指所選取的可比實例應與估價對象處于( )。

A、同一地區

B、同一城市

C、同一供求范圍內的類似地區

D、A或C

27、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權人購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人索要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為( )。

A、50萬元

B、55萬元

C、60萬元

D、60萬元以上

28、房地產價格實質上是房地產( )的價格。

A、開發成本

B、權益

C、物質實體

D、B和C

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（責任編輯：中大編輯）