房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性

案例分析

2003年考查公開市場價值的含義與其在其他方法參數選擇的應用;劃撥土地上的辦公綜合樓整體抵押的方法選擇和估價技術路線;購置部分已出讓用作商業用途、部分劃撥用作工廠的房地產估價資料的收集。

例如：(三)某正常生產的工廠位于某城市市區，距市中心直線距離約15km.土地面積7672㎡;自用生產車間建筑面積3300㎡;辦公樓建筑面積1050㎡;臨街商業用房建筑面積580㎡，已出租。商業用房的用地已于1995年辦理了土地使用權出讓手續，出讓年限為40年，其余自用房屋的用地為國有劃撥土地。該廠已取得了國有土地使用證和房屋所有權證。現規劃部門己將該區域規劃為居住區，某房地產開發商有意投資該宗土地，請房地產估價機構預測開發效益。

請問：房地產估價機構應搜集哪些資料

答案：1.現狀房地產狀況(實物、區位和權益)資料;

2.規劃部門批準的規劃設計條件或詳細規劃(或拆遷新建或改建的合法的最佳方案)(或技術經濟指標);

3.該地區居住物業的市場狀況(或發展趨勢)(或租金：售價水平)(或經營期的現金流)資料;

4.該地區居住物業的建安成本和間接費用(或建造成本費用);

5.相關稅費：

6.貸款利率;

7.該地區類似居住物業開發的平均利潤水平;

8.該地區的拆遷政策法及拆遷安置補償費用;

9.市政配套費用和土地開發費用;

10.該地區土地出讓金(地價)的規定和標準

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