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房地產估價師考試理論與方法強化習題

1.某宗房地產1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經估價人員判定認為該宗物業尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

2.國有土地使用權出讓的拍賣價格、招標價格和協議價格三者之間價格的高低，在一般比較正常的情況下應該是( )。

A.拍賣價格>招標價格>協議價格

B.拍賣價格<招標價格<協議價格

C.三種價格應該都一樣

D.三種價格大小都無任何規律

3.通常情況下，評估下列房地產適用收益法的有( )。

A.寫字樓

B.電影院

C.教學樓

D.停車場

4.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( )m2。

A.1200

B.120

C.3333

D.333.3

5.結構是指建筑物中由承重構件(基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來劃分，可分為( )。

A.鋼結構

B.混凝土結構

C.磚木結構

D.磚混結構

6.總的來講，房地產的價格與房地產的供給和需求，分別是( )。

A.正相關和正相關

B.正相關和負相關

C.負相關和正相關

D.負相關和負相關

7.( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日

8.在路線法中，臨接一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準，考慮其( )。

A.臨街深度

B.臨街狀況

C.土地形狀

D.臨街寬度

9.在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及( )等。

A.權利性質

B.使用年限

C.用途

D.容積率

10.關于收益法適用的對象，下列最佳表述為( )。

A.臨街房地產

B.城市房地產

C.有收益或有潛在收益的房地產

D.出租或銷售用途的房地產

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（責任編輯：中大編輯）