為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2013年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2013房地產估價師考試房地產基本制度與政策模擬習題，希望對您參加本次考試有所幫助！  

甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)實施舊城改造項目，按照規劃擬建20000m2商住樓，其中營業房3000m2。甲公司辦理相關手續后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預售許可證后，開始對住宅進行預售，同時在媒體上發布廣告。周某預購該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80m2。在施工中，甲公司發現原圖紙客廳設計不合理，經規劃和設計部門同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷售人員電話通知周某，要求其在15日內提出意見。建設過程中，甲公司叉將在建的3000萬m2營業房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經銀行同意，甲公司將營業房公開招商。

1.甲公司申領房屋拆遷許可證，應當提交()等資料。

A.久拆遷計劃

B.拆遷方案

C.拆遷安置補償資金證明

D.公司拆遷資格證明

2.如被拆遷人王某對拆遷估價結果有異議，可以采取的救濟方式為()。

A.向原房地產估價機構書面申請復核

B.另行委托房地產估價機構評估

C.要求拆遷管理部門指定房地產估價機構重新評估

D.申請專家委員會鑒定

3.甲公司申請辦理《商品房預售許可證》時，應提交()等證件及資料。

A.工程施工合同

B.土地使用權證

C.商品房預售合同示范文本

D.商品房預售方案

4.甲公司在媒體上發布的廣告()。

A.可借用其他相同類型的項目形象

B.可以承諾為購房人辦理入住戶口

C.不得涉及裝修內容

D.由于價格是隨市場變化而變化，一律不表明銷售價格

5.下列關于甲公司中途變更設計的表述中，正確的為()。

A.甲公司己在法定時間內通知了周某，周某一直未做答復。因此，應視同周某接受設計變更

B.周某有權退房

C.周某退房，甲公司應承擔違約責任

D.周某退房應承擔違約責任

6.如周某發現《房屋所有權證》記載的房屋建筑面積為87m2，商品房買賣臺同對面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為()。

A.周某有權退房

B.甲公司應賠償周某損失

C.如周某退房，甲公司應退還已付房價款及利息

D.如周某不退房。面積超過允許誤差部分的房價款全由甲公司承擔，產權歸周某

7.周某對所購房屋建筑面積有疑問，甲公司做了解釋。根據《房產測量規范》，下列解釋中不正確的為()。

A.屬永久結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積

B.穿過房屋的通道，房屋內的門廳均按一層計算面積

C.兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算建筑面積

D.獨立柱的門廊按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

8.甲公司將營業用房十五年的使用權轉讓給丙，應當辦理()。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案

9.甲領取3000m2營業房《房屋所有權證》后，應當()。

A.將在建工程抵押轉為房地產抵押登記

B.重新辦理房地產抵押登記

C.直接領取他項權證

D.無須再辦理房屋抵押登記

答案：1.ABC 2.AB 3.ABD 4.C 5.ABC 6.CD 7.C 8.D 9.B

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（責任編輯：中大編輯）

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