為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

㈡ 房地產(chǎn)投資的目的

房地產(chǎn)投資是許多人夢寐以求的。世界上90%的百萬富翁是由于擁有房地產(chǎn)，且房地產(chǎn)直接投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性，所以相對來講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。

投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其財富最大化。通過進行房地產(chǎn)投資，投資者還可以獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽，獲得較高的收益和資本增值，同時還可以降低其投資組合的總體風(fēng)

險、抵抑通貨膨脹的影響。

㈢ 房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型

從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要分為土地、建成后的物業(yè)和在建工程三種類型。而按照使用目的劃

分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)。

⑴ 居住物業(yè)。

是指供人們生活居住的房地產(chǎn)，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。這類物業(yè)的購買者大都是以滿足自用為目的，

也有少量作為投資，出租給租客使用。由于人人都希望有自己的住房，而且在這方面的需求隨著人們生活水平的提高和支付能力的增

強不斷向更高的層次發(fā)展，所以居住物業(yè)的市場最具潛力，投資風(fēng)險也相對較小。此外，居住物業(yè)以居民個人的購買行為為主，單宗交易規(guī)模較小，但市場交易量十分巨大。

⑵ 商用物業(yè)。

又稱經(jīng)營性物業(yè)、收益性物業(yè)或投資性物業(yè)，是指能出租經(jīng)營、為投資者帶來經(jīng)常性收入現(xiàn)金流的房地產(chǎn)，包括

酒店、寫字樓、零售商業(yè)用房(店鋪、超市、購物中心等)、出租商住樓等。這類物業(yè)的購買者大都以投資為目的，從物業(yè)出租經(jīng)營收

入和未來升值中獲得投資收益，也有一部分購買者是為了自用、自營的目的。商業(yè)物業(yè)市場的繁榮除與當(dāng)?shù)卣w社會經(jīng)濟狀況相關(guān)外，

還與工商貿(mào)易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)交易涉及的資金數(shù)量巨大，所以常在機構(gòu)投資者之間進行。

物業(yè)的使用者多用其提供的空間進行商業(yè)經(jīng)營，并用部分經(jīng)營所得支付物業(yè)租金。由于商用物業(yè)內(nèi)經(jīng)營者的效益在很大程度上受其與

社會接近程度的影響，所以位置對于這類物業(yè)有著特殊的重要性。

⑶ 工業(yè)物業(yè)。

指為人類生產(chǎn)活動提供入住空間的房地產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、倉儲用房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房(又稱

工業(yè)寫字樓)等。工業(yè)物業(yè)既有出售的市場，也有出租的市場。一般來說，重工業(yè)廠房由于其建筑物的設(shè)計需要符合特定工藝流程的要

求和設(shè)備安裝的需要，通常只適合特定用戶使用，因此不容易轉(zhuǎn)手交易。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房和研究與發(fā)展用房則有較強的適應(yīng)性。輕

工業(yè)廠房介于上述兩者之間。隨著物流行業(yè)的發(fā)展，傳統(tǒng)的以自用為主的倉儲用房也越來越多地用于出租經(jīng)營，成了工業(yè)物業(yè)的重要組成部分。

⑷ 特殊物業(yè)。

指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車

站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。特殊物業(yè)的市場交易很少，因此對這類物業(yè)的投資多屬長期投資，投資者靠日常經(jīng)營活動的收

益來回收投資、賺取投資收益。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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