2011 年 房地產估價師考試  理論與方法最后沖刺試卷

31、設臨街深度價格修正率見下表。另設，旁街對街角地的影響深度以4.5m為一級距，旁街影響加價率依次旁街路線價的40%、20%，則下圖的宗地B的單價為( )元/m2。

A.6400

B.6800

C.6960

D.7600

32、某房地產開發用地，其土地面積為10000平米，土地使用條件與規劃限制所規定的容積率為1.2，樓面地價為1500元每平米。后經規劃調整，容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該房地產開發用地因容積率提高需補地價( )萬元。

A.375

B.450

C.500

D.600

33、暫定期內的三級資質房地產估價機構，能承接的估價業務有( )。

A.在建工程抵押估價業務

B.城市房屋拆遷補償估價業務

C.該機構執行合伙人所擁有的房地產抵押估價業務

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業務

34、下列關于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是( )。

A.房地產估價師應親自到估價對象現場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對

B.房地產估價師應親自到估價對象現場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內部狀況可不拍攝

C.房地產估價師應親自到估價對象現場，感受估價對象的位置、交通、環境景觀等的優劣

D.估價對象為己經消失的房地產，房地產估價師也應去估價對象原址進行必要的調查了解

35、估價結果報告通常包括委托人、估價機構、估價對象，估價目的、估價時點、估價依據、估價原則、估價方法、估價結果、其他需要說明的事項、注冊房地產估價師及其他參與估價的人員和( )。

A.價值類型和定義、估價作業日期、估價的假設與限制條件

B.價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函

C.價值類型和定義、估價的假設與限制條件、估價報告應用的限制

D.價值類型和定義、估價作業日期、估價報告應用的限制

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（責任編輯：中大編輯）

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