2012年 房地產估價師考試  理論與方法強化習題

1.與非專業估價相比，專業估價的特點有()。

A.是一種專業意見

B.估計價格或價值

C.實行有償服務

D.承擔法律責任

E.估價作業日期長

2.本質上的非市場價值主要有( )。

A.交易雙方有較充裕的時間進行交易的變現價值

B.在現狀使用下的在用價值

C.不符合繼續使用條件下的清算價值

D.從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值

E.在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值

3.下列( )是對于房地產估價準確性的全面認識。

A.即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值

B.所有的評估價值都會有誤差

C.能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較

E.在實際中，由估價師直接評判一個評估價值的對與錯，誤差有多大

4.在房地產估價中，如果估價目的不同，則( )。

A.估價的依據有可能不同

B.估價的方法有可能不同

C.估價對象的范圍有可能不同

D.估價原則可能不同

E.估價程序可能不同

5.房地產估價的本質的認識包括以下( )

A.房地產估價是評估房地產的價格而不是價值

B.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

C.房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證

D.房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內

E.房地產估價既是一門學科又是一門技藝

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（責任編輯：中大編輯）

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