城鄉規劃師考砸鍋的九大教訓

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第四章：城市詳細規劃

大綱要求

1、掌握詳細規劃的類型、作用和地位?

2、掌握控制性詳細規劃的內容和編制方法?

3、掌握控制性詳細規劃的成果要求?

4、掌握修建性詳細規劃的內容和編制方法?

5、掌握修建性詳細規劃的成果要求?

(一)控制性詳細規劃(掌握)

1、控制性詳細規劃的內容

控制性詳細規劃的主要任務：以總體規劃或分區規劃為依據，細分地塊并規定其使用性質、各項控制指標和其他規劃管理要求，強化規劃的控制功能，指導修建性詳細規劃的編制。具體來說，控制性詳細規劃的內容有以下幾點：

(1)確定規劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線。

(2)確定各地塊建筑容量、高度控制及建筑形態、交通、配套設施及其他控制要求。

(3)確定各級支路的紅線位置，控制點坐標的標高。

(4)根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線。

(5)制定相應的土地使用及建筑管理規定。

2、控制性詳細規劃的控制指標

(1)地塊規定性指標一般為以下幾項：

①用地性質

②用地面積

③建筑密度

④建筑控制高度

⑤建筑紅線后退距離

⑥容積率

⑦綠地率

⑧交通出入口方位

⑨停車泊位及其他需要配置的公共設施

(2)指導性指標一般為以下各項

①人口容量

②建筑形式、體量、色彩、風格要求

③其他環境要求

3、控制性詳細規劃的成果

(1)文本內容

①總則:制定規劃的目的、依據及原則，主管部門和管理權限。

②各地塊劃分及規劃控制的原則和要求。

③各地塊使用性質劃分和適建要求。(適建、不適建、有條件適建的建筑類型)。

④各地塊控制指標一覽表。

⑤建筑物后退紅線距離的規定。

⑥相鄰地段的建筑規定。

⑦市政公用設施、交通設施的配置和管理要求。

⑧獎勵和懲罰。

控制性詳細規劃的文本應附地塊控制圖則。

(2)圖紙內容(圖紙比例一般為1:1000～1:2000)

①用地現狀圖

②用地規劃圖

③道路交通及豎向規劃圖

④工程管網規劃圖

(二)修建性詳細規劃(掌握)

修建性詳細規劃是在當前或近期擬開發建設地段，以滿足修建需要為目的的進行的規劃設計，包括總平面布置、空間組織和環境設計、道路系統和工程管線規劃設計等。修建性詳細規劃應滿足上一層次規劃的要求，并為下一層次建筑、園林和市政工程設計提供依據。

1、修建性詳細規劃的內容

(1)建設條件分析和綜合技術經濟論證。

(2)建筑的空間組織、環境景觀規劃設計，布置總平面圖。

(3)道路系統規劃設計。

(4)綠地系統規劃設計。

(5)工程管線規劃設計。

(6)豎向規劃設計。

(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

2、修建性詳細規劃的成果

(1)規劃說明書

①現狀條件分析。

②規劃原則和總體構思。

③用地布局。

④建筑空間組織和環境景觀。

⑤道路和綠地系統規劃。

⑥各項專業工程規劃及管網綜合。

⑦豎向規劃。

⑧主要技術經濟指標，一般應包括總用地面積、總建筑面積、住宅建筑總面積、平均層數、容積率、建筑密度、住宅建筑容積率、建筑密度、綠地率。

⑨工程量及投資估算。

(2)規劃圖紙

①規劃地段位置圖：標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系。

②規劃地段現狀圖：標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等。圖紙比例為1:500～1:2000。

③規劃總平面圖：標明地形地貌、規劃道路、綠化布置及各類用地的范圍和建筑平面的輪廓線、用途、層數等。圖紙比例為1:500～1:2000。

④道路交通規劃圖：標明道路控制點坐標、標高，道路斷面，交通設施。圖紙比例為1:500～1:2000。

⑤豎向規劃圖：用等高線法或標注法表示表示規劃后的地形地貌等。圖紙比例為1:500～1:2000。

⑥市政設施規劃圖：標明各類市政管線的布置，市政設施的位置、容量，相關設施和用地。圖紙比例為1:500～1:2000。

⑦綠化景觀規劃圖：標明植物配置的種類、景點的名稱。圖紙比例為1:500～1:2000。

⑧表達規劃意圖的透視圖和鳥瞰圖(一般應做模型)

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