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備考輔導(dǎo)：注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試《相關(guān)知識》復(fù)習(xí)考點（3）

住宅的組成，根據(jù)家庭生活行為單元的不同可以將戶分為居住輔助、交通、其他四大部分。

根據(jù)住宅基本平面類型可將住宅建筑分為獨立式住宅、聯(lián)立(并列)式住宅、聯(lián)排式住宅、單元式住宅、外廊式住宅、內(nèi)廊式住宅、躍層式住宅等。按照層數(shù)的不同，可將住宅建筑分為四類：低層住宅：1-3層;多層住宅:4-6層;中高層住宅:7-9層; 高層住宅10-30 層。

低層住宅：獨院式(獨立式) ;雙聯(lián)式(聯(lián)立式) ;聯(lián)排式。

多層住宅：從高標(biāo)準(zhǔn)的要求來看，四層以下的住宅可不設(shè)電梯，四層以上的多層住宅也應(yīng)該設(shè)置電梯。

單棟住宅的長度大于160m時應(yīng)設(shè)4m寬、4m高的消防車通道，大于80m 時應(yīng)在建筑物底層設(shè)人行通道。套型恰當(dāng);方便舒適(日照、采光、通風(fēng)、隔聲、隔熱、防寒，保證每戶至少有1間居室布置在良好朝向);交通便捷(交通面積，充分利用空間。結(jié)構(gòu)與構(gòu)造方案合理，管線布置盡量集中);造型美觀。

單元組合方式有：平直組合、錯位組合、轉(zhuǎn)角組合、多向組合等。

三種交通組織：圍繞樓梯間組織各戶人口;以廊來組織各戶人口;以梯廊間層(即隔層設(shè)廊，再由小梯通至另一層)組織各戶人口。

輔助設(shè)施：位置要恰當(dāng)、面積要緊湊、設(shè)備管線要集中。

平面類型及其特點：單元式、外廊式、內(nèi)廊式、躍層式以及點式等形式。

①單元式(梯間式)：每個單元設(shè)置1個樓梯，每個單元可安排2 -4戶，由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門。一梯2 戶: 單元面寬較窄;一梯3 戶：單朝向;一梯4戶：室戶布置在中間。

②外廊式：長外廊—對小面積套型比較合適;

短外廊—以一梯4 戶居多，安靜;

③內(nèi)廊式：長內(nèi)廊—兩側(cè)布置各戶，樓梯服務(wù)戶數(shù)多;

短內(nèi)廊—安靜;

躍層式—節(jié)省公共交通面積，增加戶數(shù)，干擾少，采光、通風(fēng)較好。每戶面積大、居室多時較適宜。

④點式(集中式)：建筑占地少，便于在小塊用地上插建。但節(jié)能、經(jīng)濟(jì)性比條式住宅差。

平面形式：包括平面形狀的局部變化，單元拼接形成的平面體形變化等。

高層住宅：

基本特點：可提高容積率，節(jié)約城市用地。可節(jié)省市政建設(shè)投資。可以獲得較多的空間用'以布置公共活動場地和綠化，豐富城市景觀。用鋼量較大，一般為多層住宅的3-4倍。對居民生理和心理會產(chǎn)生一定的不利影響。

平面類型：

單元組合式：常見形式有矩形、T 形、十字形、Y 形等。

長廊式：有內(nèi)長廊(較少)、外長廊和內(nèi)外廊式(兼有)。

塔式：一般每層布置4-8 戶。該形式目前采用較多。

躍廊式：每隔1、2層設(shè)有公共走廊，電梯利用率提高，節(jié)約交通面積對每戶面積較大、居室多的戶型較為有利。

垂直交通：12 層以上住宅樓設(shè)置電梯應(yīng)不少于2 部。

消防疏散：防火云梯高度多在30-50m之間，高層住宅與周圍建筑的間距是根據(jù)其高度和耐火等級而定的。

防火措施：提高耐火極限，將建筑物分為幾個防火區(qū)，消除起火因素，安裝火災(zāi)報警器。長廊式高層住宅一般應(yīng)有2 部以上的電梯用以解決居民的疏散。

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