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考試輔導高級會計實務考試案例分析練習題十九

發表時間：2014/4/5 17:18:00 來源：中大網校點擊關注微信：

考試輔導高級會計實務考試案例分析練習題十九

2002年1月，A房地產開發公司（下稱A公司）就一商品樓開發項目與B建筑公司（下稱B公司）簽訂建筑工程承包合同。該合同約定：由B公司作為總承包商承建該商品樓開發項目，A公司按工程進度付款；建筑工期為2年。2002年7月，A公司與C銀行簽訂借款合同，該合同約定：A公司向C銀行借款5000萬元，借款期限1年；同時約定將在建的商品樓作為借款的抵押擔保，A公司與C銀行共同辦理了抵押登記手續。

由于A公司資金不足，不能按期向B公司支付工程款項，該建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800萬元、人工費400萬元；A公司依合同應承擔違約金200萬元。B公司多次催要未果。

B公司為追索欠款和違約金，于2003年8月訴至法院，申請保全在建商品樓，并根據合同法的有關規定要求拍賣受償。C銀行因A公司逾期未還借款也于2003年8月向法院提起訴訟，并對A公司的在建商品樓主張抵押權。

要求：

根據上述內容，回答下列問題：

（1）A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔保是否有效？并說明理由。

（2）請說明B公司要求以在建商品樓拍賣所得受償的法律依據的內容。

（3）在B公司與C銀行均要求對在建商品樓行使受償權利的情況下，誰的受償權利更為優先？并說明理由。

（4）B公司追索的材料款、人工費、違約金中，哪些屬于享有優先權的范圍？

來源:-高級會計師考試

責編:lili 評論糾錯

（責任編輯：vstara）

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