三、房地產開發產品銷售核算的科目設置
１、“經營收入”——核算房地產企業對外轉讓、銷售和出租開發產品等取得的經營收入。同時，按照“土地轉讓收入”、“商品房銷售收入”、“配套設施銷售收入”、“代建工程結算收入”、“出租產品租金收入”等設置明細分類賬。
2、“經營成本”——核算企業對外轉讓、銷售、結算和出租開發產品等應結轉的經營成本。同時，按經營成本的種類，包括“土地轉讓成本”、“商品房銷售成本”、“配套設施銷售成本”、“代建結算成本”、“出租產品經營成本”等設置明細賬。
3、“其他業務收入”——核算主營業務以外的其他業務收入，包括商品房售后服務收入、材料銷售收入、無形資產轉讓收入、固定資產出租收入。
4、“其他業務支出”——核算企業發生的與其他業務收入相關的成本、費用、經營稅金及附加等。
5、“經營稅金及附加”
四、房地產開發產品銷售的賬務處理
　(一)土地轉讓和商品房銷售的賬務處理
　　　１、 交款提貨的銷售方式
　　在收到貨款時：借：銀行存款
　　　　              貸：經營收入--土地轉讓收入
　　　　　 　            --商品房銷售收入
　　同時或定期按土地開發成本和商品房成本結轉經營成本：
　　借：經營成本--土地轉讓成本
　　　　 --商品房銷售成本
　　　　貸：開發成本--土地開發
　　　　　　 --房屋開發
　　2、 預收貨款的銷售方式
　　3、 托收承付的銷售方式　　將開發產品交付客戶使用，向銀行辦理托收時：
　　借：銀行存款
　　　　貸：經營收入--土地轉讓收入
　　　　 --商品房銷售收入
教材例題這個地方會計分錄的明細科目寫錯了！

（責任編輯：vstara）

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