一、租賃業務的產生與發展：

1、租賃：含義是資產的所有者將其使用權讓渡于另一方以獲得租金報酬的一種經濟活動形式。

2、租賃業務的產生：是隨著商品的產生而形成的，經歷了漫長的歷史發展過程。

二、我國現代租賃業務的發展：

80年代先后成立的中國東方租賃有限公司和中國租賃有限公司，標志著我國現代租賃的興起。此后，近二十年來，我國現代租賃業務發展迅速，取得了顯著的成績。主要表現在： 1、具有相當規模的專業租賃機構； 2、具有完整的租賃系統； 3、具有專業的人才隊伍。

三、租賃業務的特點、分類及一般程序：

1、租賃業務特點：（1）租賃資產的使用權和所有權分離。（2）“融資”與“融物”相結合；（3）租賃資產分期獲得補償。

2、租賃業務的分類：（1）按租賃的目的分類：經營租賃和融資租賃。經營租賃：是為了滿足經營使用上的臨時或季節性需而發生的資產租賃；融資租賃：是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃；

（2）按租賃資產投資來源分類：直接租賃、杠桿租賃、售后回租和轉租賃。直接租賃：是指由出租人承擔購買租賃資產所需要全部資產的租賃業務。杠桿租賃：是出租人的租賃資產主要依*第三者提供資金購買或制造，再將資產出租的租賃業務；售后回租：指企業（買主兼出租人）將其擁有的自制或外購資產售出后再租賃回來的租賃業務，對此又稱“返回租賃”。轉租賃；是指從事租賃單位一方面租給他人而成為出租人的租憑業務。這種具有雙重身份的租賃業務稱為轉租賃（簡稱轉租）

3、租賃業務的一般程序：（1）租賃資產的購入、（2）租賃合同的履行、（3）租期屆滿時租賃資產處置。

四、租賃會計的產生和發展：

（1）租賃會計：是運用會計學的理論和方法，以貨幣作為計量單位，對租賃活動進行綜合的、全面的連續的和系統的反映，監督與管理的一種專門會計。

（2）租賃會計對傳統財務會計的基本原則有了進一步發展，主要表達在以下幾個方面： A：收入確認原則； B：重要性原則； C：謹慎性原則； D：配比原則。

五、租賃會計核算的內容：

1、出租人會計核算的內容：（1）租賃資產購入階段；（2）租賃合同履行階段；（3）租賃屆滿時資產的處置。

2、承租人會計核算的內容：（1）租賃資產購入階段；（2）租賃合同履行階段；（3）租期屆滿租賃資產的處理。

第二節：經營租賃會計一、經營租賃會計的核算原則： 1、對承租人的會計處理規定是：（1）在經營租賃中，承租人是為了滿足經營上的臨時需要而租入資產，不涉主資產所有權上的風險和報酬轉移問題，也沒有購置租賃資產的特殊權利。因此，承租人租入資產不能作為本企業的資產計價入賬，也不折扣，僅需按期支付租金。（2）所付租金一般應在租賃期限內均衡地計入費用。

2、對出租人的會計處理規定是：（1）經營租賃用的資產應區別自用的固定資產，單獨進行核算；（2）租賃用固定資產的折舊費、維修費應比照自用的固定資產折舊、修理的會計方法處理；（3）經營租賃用固定資產的折舊應單獨核算，但經營租賃資產的修理費在“營業費用”科目中設置明細科目核算。

二、承租人經營租賃的賬務處理原則： 1、對于經營性租入的資產，不作為企業自身資產，不列入企業資產賬內，也不提折舊。 2、租金支出直接記入“管理費用”賬戶； 3、租入固定資產的日常修理支出列作當期費用。 4、由承租人負擔的租入固定資產改良支出應在租賃期內平均攤銷，列入各期費用，租賃期在一年以內的記入“待攤費用”賬戶，租賃期超過一年的，記入“遞延資產”或“長期待攤費用”。

三、出租人經營租賃的賬務處理：

四、會計報表關于經營租賃業務的揭示：

第三節；融資租賃會計

 

一、融資租賃會計核算的一般原則：

（一）承租人會計核算的一般原則： 1、企業以融資租入的固定資產，按照租賃協議或者合同確定的價款加上運輸費、途中保險費、安裝調試費以及投入使用并辦理竣工決算前發生的利息支出和匯總損益等，作為固定資產的原價。 2、因融資租入固定資產而產生負債作為企業的長期負債處理； 3、融資租入固定資產折舊的提取和賬務處理方法，與自有固定資產折舊及賬務處理方法相同； 4、融資租入固定資產發生的修理費用，與自有固定資產修理費用的處理方法一致； 5、對租賃資產的改良工程支出，在“遞延資產”科目核算，并按一定的期限攤銷； 6、融資租入固定資產期滿后，按照租賃協議規定，如果承租人以較低的的價格購買，在租賃開始時，其租賃費用中應包括這部分行使選擇權而廉價購買資產權的價值；如果在租賃開始時不能確定上是否會行使廉價購買選擇性，則在租賃付款額中應包括由承租人擔保的租賃資產的余值。如續租，則按租入新的固定資產一樣進行處理，如果將其退還出租方，則沖減固定資產的賬面價值。

（二）出租人會計核算的一般原則： 1、融資租賃業務是金融企業以融資方式為其他企業購買設備，并將所購設備租給企業使用，收取租金以補償其購買設備的成本、融資利息、經營費用、稅款和一定利潤。 2、融資租賃業務獲得的營業收入應包括融資利息收入、手續費收入、記入租賃收入、并應按租賃業務種類或租賃單位進行明細核算。

（責任編輯：vstara）

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