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 第一節 物權法概述

一、物權法概述

（一）物的種類

1、動產與不動產

物權變動的法定要件不同：動產讓與不要求書面形式，只要交付即生效；不動產的讓與必須采用書面形式，必須登記才生效。

涉及不動產的訴訟實行地域專屬管轄（由不動產所在地人民法院管轄）。

2、特定物與種類物

特定物在交付前意外滅失的，可以免除義務人的交付義務，而只能請求賠償損失；種類物在交付前意外滅失的，義務人仍應交付同類物。

3、主物與從物

在法律或合同沒有相反規定時，主物所有權轉移時，從物所有權也隨之移轉。

根據《合同法》的規定，在買賣合同中，因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

4、原物與孳息

孳息的歸屬：

天然孳息：由所有權人取得，一物之上既有所有權人，又有用益物權人的，因該物產生的天然孳息由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。

法定孳息：當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

在買賣合同中，標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。標的物提存 后，標的物的孳息歸債權人所有。

（二）物權的類型 ★★

物權是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權

1、所有權與他物權

所有權是指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權利，是物權中最完整、最充分的權利

他物權（包括用益物權和擔保物權）是指所有權以外的物權，亦稱限制物權。它是所有權權能與所有權人發生分離，由所有權人以外的人，即他物權人對物享有一定程度的直接支配權。他物權與所有權一樣，具有直接支配物，并排斥他人干涉的性質

2、用益物權和擔保物權

用益物權是指以物的使用、收益為目的的物權，包括地上權、地役權、永佃權等。

擔保物權是指以擔保債權為目的，包括抵押權、質權、留置權等。

二者的區別：用益物權一定是在“不動產”上成立的物權；而擔保物權則既可以在不動產，也可以在動產上設立。用益物權除地役權以外，均為主物權；而擔保物權則都是從物權，即以主債權的存在為前提。

（三）物權法的基本原則

1、平等保護原則

2、物權法定原則

物權種類法定：當事人不得自由創設法律未規定的新物權

物權內容法定：當事人不得在物權中自由創設新的內容（如法律規定動產質押必須移轉占有，當事人就不能創設不移轉占有的動產質押）

3、一物一權原則

一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權，并非多重所有權，所有權仍然是一個。在按份共有中，各共有人根據其份額對財產享有相應的權利，但份額本身并非單獨的所有權。一物之上只能設定一個所有權，不是指一物之上不能設置多個物權，如在一物之上可以有多個抵押權的存在。一物的某一部分不能成立單個的所有權，物只能在整體上成立一個所有權。

4、公示、公信原則 ★★★★

（1）公示原則

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記；動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。由此可見，不動產的權利狀態通過“登記制度”表示，而動產的權利狀態則通過“占有”表示。

（2）公信原則

所謂公信，是指當物權依據法律規定進行了公示，即使該公示方法表現出來的物權存在瑕疵，對于信賴該物權存在并已從事物權交易的人，法律承認其法律效果，以保護交易安全。

注：法律原文實際指的是不動產的登記制度與動產的交付，其中：交通工具等也以登記為物權的變動條件。通常貨物在交付時受讓方擁有物權，而不動產或交通工具則要在登記后受讓方擁有物權。如房產未登記即使你已入往也不得對抗原房主借錢的善意第三人，而登記后則可以對抗。登記后即使存在問題，法律也認可。

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（責任編輯：xy）