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第二章 物權(quán)法

第一節(jié) 物權(quán)法概述

一、物權(quán)

(一)物權(quán)的概念和特征

物權(quán)以特定物作為客體，這是物權(quán)最基本的特征。

物權(quán)是對物權(quán)，是人對物的支配權(quán)，它表示的是人對物的支配關(guān)系。而債權(quán)則是對人權(quán)，是人對人的請求權(quán)。

物權(quán)是絕對權(quán)，它的實現(xiàn)僅僅依據(jù)權(quán)利人自己的意思，不必依靠他人的意思。而債權(quán)是相對權(quán)，它的實現(xiàn)必須借助他人的意思，必須得到他人的協(xié)助。

物權(quán)是一種排他的權(quán)利，物權(quán)的實現(xiàn)不僅不依靠他人的意思，而且必須排斥他人的意思，才能實現(xiàn)權(quán)利人的全部利益。

(二)物權(quán)的客體

物權(quán)的客體為物。物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。其中，所謂不動產(chǎn)，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。

不動產(chǎn)和動產(chǎn)區(qū)分的意義在于：①物權(quán)變動的法定要件不同。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。②可設(shè)立的物權(quán)種類不同。動產(chǎn)之上不能設(shè)立用益物權(quán)，在動產(chǎn)之上設(shè)立的擔保物權(quán)一般為質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。不動產(chǎn)之上可以設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)，其上設(shè)立的擔保物權(quán)則為抵押權(quán)。⑧在糾紛的管轄上不同。因不動產(chǎn)發(fā)生的糾紛，產(chǎn)生專屬管轄，即由不動產(chǎn)所在地的法院或有關(guān)機關(guān)負責處理。

法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照規(guī)定。可以作為質(zhì)權(quán)標的的財產(chǎn)權(quán)利有票據(jù)、債券、存款單、提單、倉單上的權(quán)利、基金份額、股權(quán)、商標權(quán)、專利權(quán)和著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)、應收賬款等。

(三)物權(quán)的效力

物權(quán)對物權(quán)的效力，是指當同一物上存在數(shù)個物權(quán)時，一個特定物權(quán)對其他物權(quán)的效力。①性質(zhì)標準：同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利。在通常情況下，所有權(quán)與在同一物上設(shè)定的其他限制物權(quán)相比，實現(xiàn)順序要居后。②時間標準：成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實現(xiàn)。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。但是，在法律明確規(guī)定的情況下，債權(quán)也可以具有優(yōu)先于物權(quán)的效力。這些特殊的情況主要有：①根據(jù)“為債權(quán)的債權(quán)”優(yōu)先的原則，新設(shè)定的債權(quán)具有優(yōu)先于原來的債權(quán)以及為這些債權(quán)進行擔保的物權(quán)的效力。例如，在債務(wù)人破產(chǎn)的情況下，破產(chǎn)管理人的清算費用優(yōu)先于原來的債權(quán)。②根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對抗物權(quán)變動的效力。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。③民法特別法賦予優(yōu)先效力的債權(quán)，可以優(yōu)先于物權(quán)。船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償。船舶優(yōu)先權(quán)包括船長、船員和在船上工作的其他在編人員根據(jù)勞動法律、行政法規(guī)或者勞動合同所產(chǎn)生的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求；在船舶營運中發(fā)生的人身傷亡的賠償請求；船舶噸稅、引航費、港務(wù)費和其他港口規(guī)費的繳付請求；海難救助的救助款項的給付請求；船舶在營運中因侵權(quán)行為產(chǎn)生的財產(chǎn)賠償請求等。

物權(quán)對占有的效力：占有不是權(quán)利，它表明的是一種事實狀態(tài)，物上真正的權(quán)利相對于占有被稱為本權(quán)。在占有人為無權(quán)占有時，本權(quán)人得行使返還請求權(quán)，占有人負有返還的義務(wù)。

(四)我國物權(quán)的體系

1．所有權(quán)

2．用益物權(quán)

3．擔保物權(quán)

4．準物權(quán)

準物權(quán)的類型包括海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、從事養(yǎng)殖和捕撈的權(quán)利等，它們分別適用相關(guān)的法律。

5．占有

占有是對物進行控制的事實狀態(tài)，占有不是權(quán)利。

二、物權(quán)法基本制度

(一)物權(quán)法的概念和基本范疇

(二)物權(quán)法的基本原則

1．物權(quán)法定原則

物權(quán)類型強制。物權(quán)類型固定。

2．物權(quán)絕對原則

物權(quán)意思的對世性。一物一權(quán)。物權(quán)請求權(quán)、物上代位權(quán)。

3．物權(quán)特定原則

物必須已經(jīng)存在。物必須特定。

4．區(qū)分原則

原因行為遵守債權(quán)法律行為的生效條件，物權(quán)是否發(fā)生變動，不是該行為的生效要件。物權(quán)變動遵守處分行為的生效條件，即不動產(chǎn)物權(quán)以登記為生效要件，動產(chǎn)物權(quán)的變動以動產(chǎn)交付為生效要件。合同生效、物權(quán)未變動時，違約方應承擔違約責任。

5．物權(quán)公示原則

物權(quán)公示的效力：決定物權(quán)變動的生效；不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。關(guān)于船舶、航空器和機動車等物權(quán)的變動，就采用了登記對抗主義，即未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。權(quán)利正確性的推定和善意保護的作用，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

(三)物權(quán)變動制度

1．不動產(chǎn)物權(quán)登記

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。比如土地承包經(jīng)營權(quán)就不以登記為生效要件，而是自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。另外，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)也可以不登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

我國的不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

不動產(chǎn)登記采取當事人申請為主的方式。

登記機構(gòu)不得有下列行為：要求對不動產(chǎn)進行評估；以年檢等名義進行重復登記；超出登記職責范圍的其他行為。

我國不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價額的比例收取。

不動產(chǎn)登記簿的效力，它是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書的效力，它是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。但不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供。

權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。在不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正時，利害關(guān)系人可以申請異議登記。異議登記有阻斷登記公信力的作用。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

2．動產(chǎn)交付

交付要件主義。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

交付對抗主義。船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

三種特殊的交付形式：簡易交付。動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的情形。在簡易交付的情形，物權(quán)變動自法律行為生效時發(fā)生效力。指示交付——返還請求權(quán)讓與。動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的情形，此時，物權(quán)人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利以代替交付。占有改定。動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的情形，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。

3．非依法律行為的物權(quán)變動

因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力。

因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動，一般不需要不動產(chǎn)登記或動產(chǎn)交付即可生效，但是，非依法律行為而享有不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在處分該物權(quán)時，若該不動產(chǎn)物權(quán)依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記時，該處分不發(fā)生物權(quán)效力。

(四)物權(quán)的保護

1．物權(quán)保護的方式和途徑

物權(quán)保護的方式包括物權(quán)確認請求權(quán)、返還請求權(quán)、妨害排除請求權(quán)和妨害防止請求權(quán)、恢復原狀請求權(quán)、損害賠償請求權(quán)。這些物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

2．物權(quán)請求權(quán)

(1)物權(quán)確認請求權(quán)。

(2)返還請求權(quán)。

(3)妨害排除請求權(quán)和妨害防止請求權(quán)(消除危險請求權(quán))。

(4)恢復原狀請求權(quán)。

(5)損害賠償請求權(quán)。

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（責任編輯：中大編輯）

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