試題一

某宗地系國有土地，土地使用權人為某公司，通訊地址為：市路號。依據2004年6月20日該市工商行政管理局頒發的經過變更地址登記后的《企業法人營業執照》，該公司的地址變更為市路號，該企業向有關部門提出該宗地地址變更登記。

問題

1.宗地地址變更登記的三個要件是什么?

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?

3.辦理宗地地址變更登記的申請人應當向有關部門提交的土地權屬證明文件有哪些?

參考答案：

1.宗地地址變更的三個要件是：

(1)須屬自然人的經常居住地;

(2)須屬固定場所;

(3)須經法律確認。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權利人。

3.應當提交的土地權屬證明文件有：

(1)由土地登記機關發出的土地證書。地址變更登記申請人為土地所有權人的，提交土地所有權證書;申請人為土地使用權人的，提交土地使用權證書;申請人為土地他項權利人的，提交土地他項權利證明書。

(2)地上建筑物、附著物權屬證明。凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發的房產證等。

(3)地址變更證明文件。申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發出的能夠證明其地址變更了的有效證件;申請人為法人或其他組織的，其中，企業法人、部分事業單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發的經過更址登記后的《企業法人營業執照》。而機關法人和其他的事業單位則只須提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書即可。

試題二

某中學因生源擴大，需取得學校操場旁的一宗土地建設教學樓，該原土地為國有土地，根據《市人民政府關于某中學建設用地批準書》和《市國土資源局關于某中學國有土地劃撥書》，該中學以劃拔方式取得該宗地國有土地使用權，批準用途為教育，根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致為3 700 m2，國有土地使用權劃拔手續符合法律規定。根據土地登記有關規定，建議為市某中學辦理劃撥國有土地使用權登記。

問題

1.哪些建設用地經縣級以上人民政府依法批準可以以劃撥方式取得?

2.劃撥國有土地的使用權的法律特征主要有哪幾點?

3.劃撥土地使用權獲得者可以免交土地使用稅的情況有哪些?

4.劃撥國有土地使用權的申請人應提交的土地權屬證明文件有哪些?

參考答案：

1.經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得的建設用地包括：

(1)國家機關用地和軍事用地。

(2)城市基礎設施用地和公益事業用地。

(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。

(4)法律、行政法規規定的其他用地。

2.劃撥國有土地使用權的法律特征包括：

(1)劃撥國有土地的使用權是依國家行政行為而獲得的權利。

(2)劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制。

(3)劃撥國有土地使用權一般沒有明確的期限。

(4)城鎮范圍內的劃撥土地使用權人應繳納土地使用稅。

(5)劃撥國有土地使用權的處置受法律限制。

3.劃撥土地使用權獲得者可以免交土地使用稅的情況為：

(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。

(2)由財政部門撥付事業經費的單位自用的土地。

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。

(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。

(5)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地。

(6)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年。

(7)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

4.劃撥國有土地使用權的申請人應提交的土地權屬證明文件包括：

(1)國有土地劃撥決定書。

(2)建設用地批準書。

(3)新開工大中型建設項目土地預登記文件。

(4)大中型建設項目竣工驗收報告。

(5)征地勘測圖件。

(6)原《集體土地使用證》。

(7)其他證明文件。

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（責任編輯：gx）

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