1.最高額土地抵押是為(　　)發生的債權提供擔保。

A.將來

B.現在

C.過去

D.過去和現在

【答案】A

【解析】最高額土地抵押權設定時，不以主債權的存在為前提，是典型的擔保將來債權的抵押權。這里的“將來債權”，是指設定土地抵押時尚未發生，在抵押期間將要發生的債權。

2.關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是(　　)。

A.無論將來實際發生的債權如何增減變動，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優先受償權

B.實際發生的債權超過最高限額的，以土地抵押權設定時約定的最高債權額為限優先受償

C.實際發生的債權不及最高限額的，以實際發生的債權額為限優先受償

D.實際發生的債權超過最高限額的，以實際發生的債權額為限優先受償

【答案】D

【解析】對最高額土地抵押來講，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優先受償權，即使實際發生的債權超過最高限額的，也以約定的最高額為限優先受償。

3.和一般土地抵押相比，最高額抵押的優越性主要表現在(　　)。

A.簡潔性

B.可預見性

C.未來擔保性

D.擔保債權連續性

【答案】A

4.初始土地登記是在一定范圍和時間內有計劃集體統一進行是初始土地登記中()的特點。

A 全域性

B 階段性

C 集中性

D 統一性

【答案】C

5.土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內容及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋( )印章。

A.終止

B.變更

C.取消

D.注銷

【答案】D

6. 初始土地登記公告期限一般以()個月為宜。

A 二

B 三

C 一

D 四

【答案】C

7.最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人通過協議變更最高額土地抵押的有關內容對其他土地抵押權人產生不利影響的，該變更(　　)。

A.無效

B.有效

C.效力待定

D.可撤銷

【答案】A

【解析】根據《物權法》第二百零五條的規定，最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人可以通過協議變更最高額土地抵押的有關內容。但土地抵押權人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產生不利影響的，該變更無效。

8.土地抵押權人行使最高額土地抵押權的，應當在(　　)內行使。

A.主債權訴訟時效期間

B.主債權屆滿之日起6個月

C.抵押權行使期間屆滿之日起12個月

D.抵押權人知道或者應當知道抵押權實現事由之日起二年內

【答案】A

【解析】根據《物權法》第二百零二條的規定，土地抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使土地抵押權，未行使的，人民法院不予保護。也就是說，最高額土地抵押權的存續期間與主債權的訴訟時效一致。

9.甲與乙約定，在甲的土地上設立了最高額抵押權，但是二人對于債權的確定期間沒有約定。根據規定，乙可以在(　　)期問請求確定債權。

A.自最高額土地抵押權設立之日起滿一年后

B.自最高額土地抵押權設立之日起滿兩年后

c.自抵押權行使期間屆滿之日起滿一年后

D.自抵押權行使期間屆滿之日起滿兩年后

【答案】B

【解析】《物權法》第二百零六條第二項規定，沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權。

10初始土地登記有期限，持續一段時間后即告結束，是初始土地登記中()的特點。

A 全域性

B 階段性

C 集中性

D 統一性

D.可變期間

【答案】B

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（責任編輯：gx）

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