【1】下列用地，可免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是(　)。

A.軍隊(duì)家屬的院落用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)的辦公用地

C.企業(yè)的內(nèi)部道路綠化用地

D.房地產(chǎn)公司開發(fā)寫字樓用地

『正確答案』B

『答案解析』國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)單位本身的辦公用地和公務(wù)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

【2】根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人的相關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有(　)。

A.個(gè)人擁有土地使用權(quán)的，以個(gè)人為納稅人

B.土地使用權(quán)出租的，以承租人為納稅人

C.土地使用權(quán)屬共有的，以共有各方為納稅人

D.土地使用權(quán)屬未確定的，以實(shí)際使用人為納稅人

E.單位擁有土地使用權(quán)的，以單位為納稅人

『正確答案』ACDE

『答案解析』凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納;(2)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;(3)土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。選項(xiàng)B，土地使用權(quán)出租的，以出租方為納稅人。

【3】某公司2016年3月通過(guò)掛牌取得一宗土地，土地出讓合同約定2016年4月交付，土地使用證記載占地面積為6000平方米。該土地年稅額4元/平方米，該公司應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(　)元。

A.24000

B.20000

C.18000

D.16000

『正確答案』D

『答案解析』稅法規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地，不屬于新征用的耕地，納稅人應(yīng)按照規(guī)定從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

該公司應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅=6000×4×8÷12=16000(元)。

【4】下列用地，可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是(　)。

A.企業(yè)內(nèi)道路占用的土地

B.人民法院的辦公樓用地

C.公園的照相館經(jīng)營(yíng)用地

D.軍隊(duì)的家屬院落用地

『正確答案』B

『答案解析』選項(xiàng)A，企業(yè)內(nèi)道路占用的土地，要征收城鎮(zhèn)土地使用稅，沒有免稅規(guī)定;選項(xiàng)C，公園供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，公園中附設(shè)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等用地，應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅;選項(xiàng)D，軍隊(duì)本身的辦公用地和公務(wù)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，軍隊(duì)的家屬院落用地，不免稅。

【5】下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠的說(shuō)法，正確的是(　)。

A.企業(yè)的綠化用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B.港口的碼頭用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.事業(yè)單位的業(yè)務(wù)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位的辦公用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

『正確答案』B

『答案解析』選項(xiàng)A，對(duì)企業(yè)廠區(qū)(包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū))以內(nèi)的綠化用地，應(yīng)照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會(huì)開放的公園用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅;選項(xiàng)C，對(duì)事業(yè)單位本身的業(yè)務(wù)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;選項(xiàng)D，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免稅，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位的辦公用地，應(yīng)照章征稅。

【6】下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的說(shuō)法，正確的有(　)。

A.購(gòu)置新建商品房，自簽訂房屋銷售合同的次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅

B.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

C.以出讓方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)由受讓方從合同約定的交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

D.購(gòu)置存量房，自房產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書的次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅

E.通過(guò)拍賣方式取得建設(shè)用地(不屬新征用耕地)，應(yīng)從合同約定的交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

『正確答案』BCDE

『答案解析』購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用的次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

【7】下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的說(shuō)法正確的有(　)。

A.企業(yè)廠區(qū)內(nèi)綠化用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B.企業(yè)廠區(qū)以外綠化用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.專門經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)市場(chǎng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D.對(duì)郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅

E.企業(yè)辦的醫(yī)院用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

『正確答案』BCDE

『答案解析』選項(xiàng)A，企業(yè)廠區(qū)以外綠化用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，廠區(qū)以內(nèi)綠化用地，應(yīng)照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

【8】下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理的說(shuō)法，正確的有(　)。

A.城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算、年終繳納

B.納稅人新征的土地，自批準(zhǔn)征用之日起60日內(nèi)申報(bào)登記

C.納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

E.納稅人購(gòu)置存量房，自房地產(chǎn)權(quán)屬機(jī)關(guān)登記簽發(fā)房屋權(quán)屬證書的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

『正確答案』CDE

『答案解析』選項(xiàng)A，城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納;選項(xiàng)B，納稅人新征的土地，自批準(zhǔn)征用之日起30日內(nèi)申報(bào)登記。

【9】某鹽場(chǎng)2017年度占地200000平方米，其中辦公樓占地20000平方米，鹽場(chǎng)內(nèi)部綠化占地50000平方米，鹽場(chǎng)附屬幼兒園占地10000平方米，鹽灘占地120000平方米。鹽場(chǎng)所在地城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額每平方米0.7元。該鹽場(chǎng)2017年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為(　)元。

A.14000　　B.49000　　C.56000　　D.140000

『正確答案』B

『答案解析』企業(yè)內(nèi)部的幼兒園和鹽場(chǎng)的鹽灘占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=(200000-10000-120000)×0.7=49000(元)。

【10】甲企業(yè)位于某經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，2016年12月取得一宗土地的使用權(quán)(未取得土地使用證書)，2017年1月已按1500平方米申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2017年4月該企業(yè)取得了政府部門核發(fā)的土地使用證書，上面注明的土地面積為2000平方米。已知該地區(qū)適用每平方米0.9元～18元的固定稅額，當(dāng)?shù)卣?guī)定的固定稅額為每平方米0.9元，并另按照國(guó)家規(guī)定的最高比例降低稅額標(biāo)準(zhǔn)。則該企業(yè)2017年應(yīng)該補(bǔ)繳的城鎮(zhèn)土地使用稅為(　)。

A.0元　　B.315元　　C.945元　　D.1260元

『正確答案』B

『答案解析』經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)上述規(guī)定最低稅額的30%。應(yīng)補(bǔ)繳的城鎮(zhèn)土地使用稅=(2000-1500)×0.9×(1-30%)=315(元)

【11】【問題】

(1)乙企業(yè)應(yīng)繳納契稅(　)萬(wàn)元。

(2)2018年甲企業(yè)應(yīng)納土地使用稅(　)元。

(3)有限責(zé)任公司2019年應(yīng)繳納土地使用稅(　)元。

(4)有限責(zé)任公司于2018～2019年重組業(yè)務(wù)中，涉及的不動(dòng)產(chǎn)承受行為應(yīng)繳納契稅(　)。

2018年4月，位于A市的甲企業(yè)實(shí)行重組，改建為有限責(zé)任公司相關(guān)業(yè)務(wù)如下：

(注：A市城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額8元∕平方米，B地城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額2.5元∕平方米，契稅稅率均為3%。)

(1)2018年4月，有限責(zé)任公司將從甲企業(yè)承繼的位于A市的價(jià)值1000萬(wàn)元、占地面積9000平方米的廠房抵償乙企業(yè)債務(wù)。

『正確答案』乙企業(yè)應(yīng)繳納契稅=10000000×3%=300000(元)(第1題答案)

甲企業(yè)2018年土地使用稅=9000×8÷12×4=24000(元)

有限公司2018～2019的契稅=0+0

(2)2018年4月，有限責(zé)任公司承受甲企業(yè)在A市的價(jià)值800萬(wàn)元、占地面積為6000平方米的廠房，之后該廠房處于閑置狀態(tài)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送了有關(guān)政府部門批準(zhǔn)的文件。

『正確答案』

甲企業(yè)2018年應(yīng)繳納土地使用稅=9000×8÷12×4+6000×8÷12×4=40000(元)(第2題答案)

有限公司2008～2009的契稅=0+0

(3)2018年6月，有限責(zé)任公司在A市購(gòu)買一個(gè)占地24000平方米的停車場(chǎng)，合同總價(jià)款為2000萬(wàn)元，合同約定分三期付款，當(dāng)年付款800萬(wàn)元。

『正確答案』有限公司2018～2019的契稅=20000000×3%=600000(元)

有限公司2019年土地使用稅=24000×8=192000(元)

(4)2019年3月，有限責(zé)任公司為了在B地建立生產(chǎn)車間和儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù)，購(gòu)買了價(jià)值4000萬(wàn)元、占地面積24000平方米的廠房;并購(gòu)買了耕地15000平方米、非耕地5000平方米，繳納土地出讓金1000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣o予出讓金減免100萬(wàn)元。

『正確答案』

2018～2019的契稅=20000000×3%+(40000000+10000000)×3%=2100000(元)(第4題答案)

2019年應(yīng)繳納土地使用稅=24000×8+(24000+5000)×2.5÷12×9=246375

(5)2019年5月，有限責(zé)任公司啟用A市占地6000平方米的閑置廠房，經(jīng)裝修后，用于公司銷售部使用。

『正確答案』

2019年應(yīng)繳納土地使用稅=24000×8+(24000+5000)×2.5÷12×9+6000×8÷12×8=278375(元)(第3題答案)

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