本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《建筑工程評估》第十章 建筑物的損耗的知識點精講輔導,希望對您的復習有所幫助!!
第一節 概述
一、建筑物損耗的概念(熟悉)
建筑物的損耗,是指建筑物在使用過程中,由于各種原因造成建筑物效用遞減,從而引起的價值上的損失。
1.有形損耗
由于使用和受自然力影響而引起的建筑物實體價值損失。
2.無形損耗
由于功能上或經濟上的因素而引起的建筑物無形價值損失。
二、造成建筑物損耗的原因(熟悉)
1.物質因素
因使用產生的破損;
隨時間或風雨侵蝕等自然作用而產生的自然老化;
因風災、水災、地震等自然災害而發生的損壞;
人為造成的破壞。
2.功能因素
技術更新,指科學理論上的重大突破,新技術、新工藝的推廣運用;
設計變化,含消費觀念的變更。
3.經濟因素
周邊地區經濟的衰退:
建筑物與周邊環境不相適應;
區域的優良性發生減退等。
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