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2012年注冊資產評估師考試建筑工程精講講義第十章1

發表時間:2012/7/30 10:49:36 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試建筑工程評估第十章 建筑物的損耗的知識點精講輔導,希望對您的復習有所幫助!!

第一節 概述

一、建筑物損耗的概念(熟悉)

建筑物的損耗,是指建筑物在使用過程中,由于各種原因造成建筑物效用遞減,從而引起的價值上的損失。

1.有形損耗

由于使用和受自然力影響而引起的建筑物實體價值損失。

2.無形損耗

由于功能上或經濟上的因素而引起的建筑物無形價值損失。

二、造成建筑物損耗的原因(熟悉)

1.物質因素

因使用產生的破損;

隨時間或風雨侵蝕等自然作用而產生的自然老化;

因風災、水災、地震等自然災害而發生的損壞;

人為造成的破壞。

2.功能因素

技術更新,指科學理論上的重大突破,新技術、新工藝的推廣運用;

設計變化,含消費觀念的變更。

3.經濟因素

周邊地區經濟的衰退:

建筑物與周邊環境不相適應;

區域的優良性發生減退等。

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(責任編輯:中大編輯)

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