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第三節 資產評估假設與原則

一、資產評估假設(掌握)

資產評估假設是基于有限事實做出的，假設成立是結果成立的條件。在資產評估中根據有限事實我們經常應用的假設主要有以下幾類

交易假設資產評估的一個最基本的前提假設，將資產認為置于交易中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。

公開市場假設公開市場假設的關鍵在于認識和把握公開市場的實質和內涵。

公開市場：平等、競爭、信息充分、理智的市場

持續使用假設基于有限事實我們推定資產繼續使用

三種具體情況：一是在用續用;二是轉用續用;三是移地續用。

清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。

二、資產評估原則(掌握)

工作

原則獨立性原則獨立的機構，獨立地判斷

客觀公正原則

科學性原則

工作原則是工作中應遵守的行為規范，技術經濟原則是確定資產價值采取的經濟技術方法

經濟技術

原則預期收益原則資產之所以有價值是因為它能為其擁有者或控制者帶來未來經濟利益，資產價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預期收益量的多少。預期收益原則是評估人員判斷資產價值的一個最基本的依據。

供求原則評估人員在判斷資產價值時也應充分考慮和依據供求原則。

貢獻原則貢獻原則主要適用于構成某整體資產的各組成要素資產的貢獻，或者是當整體資產缺少該項要素資產將蒙受的損失。

替代原則作為一種市場規律，在同一市場上，具有相同使用價值和質量的商品，應有大致相同的交換價值。

評估時點原則估算的是某一時點的價值，即評估基準日的資產價值

第四節 資產評估與會計和審計的關系

資產評估與會計聯系區別

1、資產會計計價和財務報告利用資產評估結論

2、以及資產評估需要參考會計數據資料兩個方面。會計是一項以記賬、算賬和報賬;資產評估是一種價值判斷活動，

會計以歷史成本為依據，資產評估以效用和市場價值為依據。

會計中的資產計價方法主要采用核算方法。資產評估中的資產價值評估除了可以利用核算方法外，還廣泛應用預期收益折現方法、市場售價類比方法等多種技術方法。

會計計價的基本目標是為企業管理、會計核算和會計信息披露服務。資產評估的基本目標是為資產交易和產權變動服務。

資產評估與審

計特點不同：審計是具有明顯的公正性特征，資產評估具有明顯的咨詢性特征。

原則不同：審計人員在執業過程中，要自始至終地貫徹公證、防護和建設三大專業原則，而資產評估人員在執業過程中則必須遵循供求、替代、貢獻、預期等基本經濟原則。

知識基礎不同：

審計的計價原則與會計相同，主要看歷史成本;資產評估自始至終堅持以市場和資產的效用為資產價值判斷的依據。

模擬練習試題

一、單選題

1、決定資產評估價值類型的要素是()

A、資產評估的客體

B、資產評估方法

C、資產評估的特定目的

D、法定的程序

答案：C

2、資產評估最基本的前提假設是()

A、公開市場

B、持續經營

C、交易

D、清算

答案：C

3、在時間、地點和市場條件確定的前提下，評估結果的價值類型應與()相匹配。

A、評估目的

B、評估方法

C、評估原則

D、評估準則

答案：A

4、資產評估的主體是()。

A、被評估資產占有人

B、被評估資產

C、資產評估委托人

D、從事資產評估的機構和人員

答案：D

5、資產評估中的限制性資產評估和完全資產評估是以()為標準劃分

A.評估時收集資料的數量

B.評估人員的水平

C.評估時遵守準則情況

D.評估經歷的時間

答案：C

6、從理論上講，資產評估結果只是評估是對被評估資產在評估基準日的()

A.價值估計數額

B.價值計算數額

C.價格估計數額

D.價格計算數額

答案：A

7、下列價值類型中，屬于從資產評估假設角度表達的價值類型是()

A.收益現值

B.市場以外價值

C.公開市場價值

D.投資價值

答案：C

8、拆遷補償價值屬于()

A.市場價值

B.非市場價值

C.清算價值

D投資價值

答案：B

9、不可確指的資產是指()

A.沒有實物載體的資產

B.具有綜合獲利能力的資產

C.不能脫離有形資產而單獨存在的資產

D.經營性盈利的資產

答案：C

10、資產評估中確認資產的基準標準之一是看其是否具有()

A.歷史成本

B.歷史收益

C.預期成本

D.預期收益

答案：D

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（責任編輯：）

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